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태안군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 143.1평)

2020타경1764 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

태안군 안면읍 중장리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 473.00㎡(143.08평)입니다.

사건번호는 2020타경1764이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 55,584,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 55,584,000원입니다.

입찰보증금은 5,558,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 중장리 1490
물건용도	전
토지면적	473.00㎡(143.08평)
건물면적
사건번호	2020타경1764
감정평가액	55,584,000원
최저입찰가	(100%) 55,584,000원
입 찰 일	2024.05.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중장리 1490	전	351.50㎡ (106.33평) 지분 2분의 1전부
토지	중장리 1493	전	121.50㎡ (36.75평) 지분 2분의 1전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "중장2리마을회관" 북서측 및 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 펜션, 야산 등으로 형성되어있는 해안 농촌 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] -기호(1): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용건부지", 일부 "도로"로 이용중임.
-기호(2): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
-기호(3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "전", 일부 "묵전"상태임.
[도로상태] -기호(1): 본건 남서측으로 폭 3-4M의 포장도로를 이용중임.
-기호(2,3): 본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] -기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
-기호(2): 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
-기호(3): 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M), 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞.
[제시외 물건] 제시외(ㄱ): 목조 강판지붕 단독주택 약 85㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목이 "대"이나, 일부 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년4월26일	근저당권	350,880,000원
2020년3월9일	강제경매
2020년5월6일	가압류	1,575,000,000원
2020년5월29일	가압류	41,604,878원
2024년3월29일	근저당권	520,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,269,000원원	24,597,286원원	49%	2.4회회
6개월	157,110,865원원	106,035,405원원	56%	2회회
12개월	126,202,071원원	74,773,066원원	59%	2회회

태안군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 143.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. 목록1.2. 각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
안면도에 소재하는 대야도항 남서쪽 근거리에 위치하는 토지들로 1번 토지는 지상에 제시외 흙벽조 플라스틱기와지붕 단층 주택이 위치하는 등 지목과 같이 대지로 사용하고 있고, 2,3번 토지는 서로 인접하여 일단을 이루는 토지들로 북하향의 완경사를 보이며 지목과 같이 전으로 사용하고 있음. - 1번 토지의 남쪽으로 시멘트포장의 마을안 도로가 지나고, 일단을 이루는 2,3번 토지의 동쪽으로 2차선 아스팔트포장도로가 지나는 등 차량과 농기계 등 진출입은 용이한 상태임 - 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못했으나 채무자 겸 공유자 외의 다른 공유자와 전화통화를 하여 1번 토지 위의 제시외 건물에 별도의 임대차관계가 없음을 확인하였고, 전입세대열람내역서상 전입된 사람이 없어 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사 보고함. - 지분의 매각이나 채무자 겸 공유자 지분의 위치를 특정할 수 있는 표지는 발견할 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 3월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2077일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2077일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2020타경1764 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	5,456,000원 5,456,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	11,186,000원 11,186,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51177	[전] 태안군 원북면 황촌리 204-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.32평	50,080,000원 50,080,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경4402	[전] 태안군 근흥면 마금리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,958.75평	583,212,000원 408,248,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경51234	[전] 태안군 고남면 고남리 1304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	24,552,000원 17,186,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경57048	[전] 태안군 소원면 소근리 93 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.96평	68,898,000원 48,229,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경56878	[전] 태안군 남면 달산리 533-42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14,030.86평	1,298,724,000원 636,374,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경53213	[전] 태안군 태안읍 반곡리 929 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 755.04평	299,520,000원 146,764,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경54940	[전] 태안군 태안읍 상옥리 470 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,332.95평	479,812,000원 164,574,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경4631	[전] 태안군 남면 진산리 224-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,057.30평	361,887,000원 124,126,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3546	[전] 태안군 고남면 장곡리 309-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.21평	23,453,000원 8,043,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경50959	[전] 태안군 근흥면 용신리 395 [농지취득자격증명] 건물: 104.36평 토지(대지권): 946.83평	407,280,000원 139,696,000원	유찰 (3회)
	2025-11-04	2023타경55649	[전] 태안군 소원면 시목리 556 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	42,166,000원 14,462,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	22,140,000원 5,315,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	185,148,000원 44,454,000원	유찰 (4회)