경기 김포시 풍무동 9억 5800만원 풍무메디칼프라자 근린상가경매물건을 7억 2798만원 싸게

김포 풍무동 896의 풍무메디칼프라자 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 3002만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 김포시 풍무동 896 풍무메디칼프라자 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2023타경1079 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 958,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 230,016,000원입니다.

건물면적은 48.42㎡(14.65평)이고, 토지면적은 12.68㎡(3.84평)입니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무로 174, 1층102호 (풍무동,풍무메디칼프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	12.68㎡(3.84평)
건물면적	48.42㎡(14.65평)
사건번호	2023타경1079
감정평가액	958,000,000원
최저입찰가	(24%) 230,016,000원
입 찰 일	2025.01.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍무동 896	대	12.68㎡ (3.84평) 832분 12.68 지분전부
건물	풍무로 174	1 철근콘크리트구조	48.42㎡ (14.65평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 대체로보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 제1층 제102호 및 제1층 제103호로서,(사용승인일 : 2018.09.14)
외 벽 : 석재붙임마감 등,내 벽 : 시멘트몰타르위 페인팅 마감 등,창 호 : 알미늄샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 대상물건 기호(1,2)는 "근린생활시설"로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 상업용(근린생활시설 및 의료시설)부지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상물건 서측으로 노폭 약 34m, 북측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한 해발 112.86m - 371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)
(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포신풍초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞입니다.
[공부와의 차이] 대상물건 기호(2)의 내부에 제시외 건물(후첨 "사진용지" 참조)이 소재하는 것으로 외부관찰에 의하여 확인되나, 정확한 구조, 면적 등은 별도의 측량 등을 요합니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월5일	근저당권	1,584,000,000원
2023년3월7일	임의경매
2023년12월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43원	207102222원		3.1회
6개월	45원	263617648원		2.9회
12개월	50원	271749924원		2.7회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 근린생활시설로 이용중 2. 목록 1. 대지권미등기이나 채권자 제출의 분양계약서에서 확인되는 대지지분(면적 : 12.68㎡)인 목록3.과 일괄하여 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1206일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1206일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경1079 (인천지방법원 부천지원)

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