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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

청주 서원구 창고 2억 2557만원에 경매물건으로 나와~

감정가 2억 2557만원, 2회 유찰된 충북 청주시 서원구 창고의 최저입찰가는 1억 4437만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1318327

충청북도 청주시 서원구 현도면 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경6195이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 225,573,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 144,366,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 14,436,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 현도면 노산리 802
물건용도	창고
토지면적	3,037.00㎡(918.69평)
건물면적	181.50㎡(54.90평)
사건번호	2023타경6195
감정평가액	225,573,000원
최저입찰가	(64%) 144,366,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노산리 802	창고용지	196㎡ (59.29평)
토지	노산리 802-2	답	2841㎡ (859.40평)
건물	달계노산로 303-82	1층 창고	98.00㎡ (29.65평)
제시외건물	노산리 802	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	노산리 802	차양	75 ㎡(22.69평) 제외
	노산리 802	차양	105 ㎡(31.76평) 제외
	노산리 802	냉동창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	달계노산로 303-82	차양	83.5 ㎡(25.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 노산리 소재 “노산저수지” 북서측 근거리에 위치하며, 주위에는 농경지, 농업용 창고, 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
[이용상태] 기호 (1) : 세장형 완경사지로서, 창고 건부지로 이용중임.
기호 (3) : 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호 (1) : 지적상 맹지이나, 본건 북측 인접지를 통해 접근 가능함.
기호 (3) : 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 비포장 도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 (1, 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에는 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠-㉥이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호 (3)은 공부상 지목 ‘답’ 이나, 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서,벽 체 : 판넬 마감 등,바 닥 : 장판 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 창고시설로 이용중임.
[설비내역] 해당사항 없음.
[부합물/종물] 본건 토지 지상에는 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠-㉥이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1번 ~ 3번 목록 전체, 제시외(1)~(5)	미상	[보]무임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월21일	근저당권	145,600,000원
2022년4월14일	가압류	1,300,000,000원
2023년11월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월21일	근저당권	145,600,000원
2022년4월14일	가압류	1,300,000,000원
2023년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,084,551,967원원	766,510,333원원	76%	2.3회회
6개월	817,913,373원원	583,471,833원원	70%	2.7회회
12개월	1,836,336,300원원	1,010,076,839원원	70%	2.6회회

청주 서원구 창고 2억 2557만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3-을구 순위 7번 구분지상권설정등기(2015. 12. 16. 접수번호 제180272호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㉠ 포함. 단 제시외 건물 (㉡~㉥)은 각 매각제외. 목록 1번 - 지적상 맹지. 목록 3번 - 공부상 지목 '답' 이나 현황 '전'으로 이용중임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(임차인 오은진 소유 및 점유) 1번 목록 지상에 (1). 이동식 컨테이너 농막 2번 목록에 부합하여 (2). 파이프조 철판지붕 비가림시설 3번 목록 지상에 (3). 판넬조 판넬지붕 창고 (4). 파이프조 판넬지붕 창고 2동 (5). 이동식 냉장창고 1동 -. 임차인 오은진에 의하면 제시외 전체 본인이 소유 및 점유하고 있으며, 본건 1번, 3번 목록은 무임으로 점유하고 있고, 2번 목록은 본인의 소유자라고 주장함. -. 현황 1번 목록 창고용지로 이용중임. -. 현황 2번 목록 창고로 이용중임. -. 현황 3번 목록 잡종지 및 일부 전으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.21.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 간선도로.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1318327

사건번호 : 2023타경6195 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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