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2025년 7월 추천경매 | 처인구 공장 | 건물 76.6평, 토지 65.0평

경기 용인 처인구에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1991만원, 현재 최저입찰가는 1억 5394만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1317917

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 32
물건용도	공장
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적	253.25㎡(76.61평)
사건번호	2023타경68762
감정평가액	219,907,000원
최저입찰가	(70%) 153,935,000원
입 찰 일	2024.06.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주북리 32	공장용지	215㎡ (65.04평) 2분의 1 지분전부
건물	주북리 32	1층 공장	96.50㎡ (29.19평) 2분의 1 지분전부
건물	주북리 32	2층 공장	92㎡ (27.83평) 2분의 1 지분전부
제시외건물	주북리 32	제조장	45.375 ㎡(13.73평) 포함
	주북리 32	창고	4.375 ㎡(1.32평) 포함
	주북리 32	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	주북리 32	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 소재 "주북5리마을회관" 남측 인근에 위치하며 부근은 본건과 유사한 중소규모 공장 및 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근성은 보통시되며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 로폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] ---.
[공부와의 차이] ---.
[참고사항] ---.
[건물구조] 철골조 콘크리트스라브지붕 지상2층 건물로서,벽체 : 판넬 마감,창호 : 새시창호 구조임.
[이용상태] 제조장으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] ---.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년8월6일	근저당권	216,000,000원
2023년7월11일	강제경매
2024년2월6일	가압류	450,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,354,647,783원원	1,617,763,333원원	71%	1.8회회
6개월	1,838,736,088원원	1,315,362,500원원	90%	1.4회회
12개월	2,102,329,179원원	1,565,276,937원원	84%	1.3회회

2025년 7월 추천경매 | 처인구 공장 | 건물 76.6평, 토지 65.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외 물건 ㉠~㉢). 이동용이한 컨테이너는 매각제외(감정평가서상 제시외 물건 ㉣) 3. 경매신청채권자 남윤칠이 매수신청서(매수신고금액: 171,644,512원)를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 부동산에 목록 2 건물이 위치하고 있음. - 목록 2 건물(1층, 2층)은 모두 캠핑카 제조장으로 이용하고 있으며, 1층과 연결하여 제시외 구조물이 설치되어 있는 것으로 보임. - 본건 부동산은 인접지와의 경계가 불명확한 것으로 보이므로, 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진희 : 공동소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,907,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,257,142원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 734일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 734일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.06. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 스라브지붕. 철골조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1317917

사건번호 : 2023타경68762 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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