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신안군 압해읍 신장리 전 경매 물건 ρ 2023타경3231

신안군 압해읍 신장리의 전 경매가 11회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1530만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1317319

2023타경3231

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 42,692,000원에서 현재 11회 유찰,

감정가 대비 36% 저감되어 15,301,000원으로

2025.11.10(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 신장리 534-87
물건용도	전
토지면적	821.20㎡(248.41평)
건물면적
사건번호	2023타경3231
감정평가액	42,692,000원
최저입찰가	(36%) 15,301,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장리 534-87	전	722.20㎡ (218.47평) 박형규 지분 1/5 전부
토지	신장리 540-6	전	99㎡ (29.95평) 박형규 지분 1/5 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 신장리 "압해동초등학교" 인근에 위치하며, 부근은 자연부락농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대를 이룸.
[교통상황] 본건은 압해도 초입 부근에 소재하며 인근으로 왕복2차선 압해로가 통과하여 일반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호1,3)는 부정형 완경사의 휴경농지로서 수풀이 우거져 지적경계확인이 곤란한 상태이며 지상에 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호2,4)는 부정형 완경사의 전으로 일부 지상에 관상수 및 유실수가 식재되어 있고 일부는 방치된 묵전상태임.
기호5,6)은 경지정리된 세장형의 평탄한 답으로 관개배수 등 경작여건 양호함.
[도로상태] 기호1,3) 지적상 맹지이나 기호3) 동측 지상으로 소폭의 농로에 접함.
기호2,4) 지적상 맹지이나 기호2) 북측 지상으로 소폭의 농로에 접함.
기호5,6) 본건 남측으로 노폭 약4미터의 콘크리트 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
기호2,4) 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역기호5,6) 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 본건 기호2)지상에 분묘1기(가족묘원)가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 기호2) 일부 지상과 인접한 534-119번지상에 식재된 관상수는 지적경계가 구분되지 않아 기호2) 지상에 식재된 관상수의 정확한 수량 조사가 곤란한 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년8월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,424,885원원	37,580,600원원	53%	3.8회회
6개월	55,367,561원원	28,535,329원원	49%	3.9회회
12개월	49,779,998원원	30,233,362원원	60%	2.8회회

신안군 압해읍 신장리 전 경매 물건 ρ 2023타경3231

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2. 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음] -목록 4. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일 까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함) -목록 2.지상에 분묘1기(가족묘) 소재 -목록 2. 지상에 식재자 미상의 수목(조경수, 유실수) 매각 제외 -지적상 맹지이나 목록 2. 북측 지상으로 소폭 농로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,3,4) 목적물은 공부 상 `전`이나 `일시적인 임야` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물 지상 위에 식재자 미상의 수목(조경수, 유실수)이 식재되어 있고 일부 지상에는 `연고자 미상의 분묘`가 소재함. - 본건 기호(5,6) 목적물은 일단지로 하여금 `답`으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 830일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 830일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 2. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1317319

사건번호 : 2023타경3231 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 308-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.88평	39,510,000원 39,510,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 12,550,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 43,407,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경58351	[전] 신안군 흑산면 태도리 산173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	17,411,000원 12,188,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 985 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.80평	42,070,000원 29,449,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	20,772,000원 14,540,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58276	[전] 신안군 증도면 우전리 475 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.92평	56,651,700원 39,656,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 630.71평	45,870,000원 32,109,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.21평	33,166,000원 23,216,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	17,518,000원 12,263,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 280 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	27,455,000원 19,219,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4637	[전] 신안군 임자면 삼두리 509 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.97평	36,990,000원 25,893,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4545	[전] 신안군 임자면 진리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.85평	80,659,000원 56,461,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51063	[전] 신안군 압해읍 동서리 465-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	28,896,000원 20,227,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경58368	[전] 신안군 자은면 유천리 745 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 633.44평	52,350,000원 29,316,000원	유찰 (2회)