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울주군 과수원경매 ★ 울주군 과수원 811.0평 낙찰전략 요약

울주군 서생면 화산리의 과수원 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3998만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1317237

  ▧ 위치 : 울산광역시 울주군 서생면 화산리
  ▧ 유형 : 과수원
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 4501
  ▧ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 285,673,000원입니다. 최저입찰가는 139,980,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2024.07.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,998,000원 입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 287-1
물건용도	과수원
토지면적	2,681.00㎡(811.00평)
건물면적
사건번호	2023타경4501
감정평가액	285,673,000원
최저입찰가	(49%) 139,980,000원
입 찰 일	2024.07.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 287-1	답	694㎡ (209.94평)
	화산리 287-2	임야	298㎡ (90.15평)
	화산리 287-3	답	317㎡ (95.89평)
	화산리 287-4	답	50㎡ (15.13평)
	화산리 286-7	과수원	1322㎡ (399.91평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "마근저수지"에서 북측 근거리에 위치하며 본건 북동측 일원은 고지대로서 전원주택들이 다수 형성되어 있고, 북서측과 남측 일원은 임야지대로 형성되어 있으며 북동측은 과수원도 소재하는 등 주위환경 보통시 되는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 출입 가능한 도로가 개설되어 있으나 본건은 맹지이며, 근거리에 마을버스가 운행되나 대체로 시외곽지역으로 일반적 교통사정 불편시 되는 지역입니다.
[이용상태] 각 필 공히 부정형이며 남서향으로 급경사지의 토지이며 장기간 방치되어 토지 임야화 된상태입니다.
[도로상태] 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 (1,3,4,5) :도시지역,보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉기호(2) 도시지역,보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,공익용 산지 〈산지관리법〉,보전산지〈산지관리법〉 [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월24일	근저당권	390,000,000원
2021년6월24일	지상권
2021년6월29일	근저당권	65,000,000원
2023년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,416,557원원	132,411,474원원	48%	2.8회회
6개월	316,766,601원원	163,450,390원원	50%	2.7회회
12개월	343,660,457원원	180,485,305원원	53%	2.6회회

울주군 과수원경매 ★ 울주군 과수원 811.0평 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 맹지임 2.현황은 잡목 및 잡풀이 자생하는 묵전으로 확인되며, 인접 부동산과 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨 3.목록1,3,4,5는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)(별첨 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 울주군 서생면 화산리에 소재하며, 공부상 답, 임야, 과수원으로 기재중이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하는 묵전으로 확인되며, 인접 부동산과 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 960일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 960일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1317237

사건번호 : 2023타경4501 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경107	[과수원] 울주군 온양읍 운화리 425-1 [농지취득자격증명] 건물: 2.42평 토지(대지권): 583.83평	249,420,000원 249,420,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경887	[과수원] 울주군 서생면 화산리 28-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.34평	479,252,000원 335,476,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경11437	[과수원] 울주군 두서면 전읍리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,476.81평	1,083,804,000원 758,663,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경8517	[과수원] 울주군 서생면 화산리 383-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.39평	144,570,000원 70,839,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경1124	[과수원] 울주군 서생면 진하리 25-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.83평	425,453,600원 208,473,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경8678	[과수원] 울주군 범서읍 망성리 380-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,301.62평	1,226,820,000원 420,799,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경109700	[과수원] 울주군 서생면 신암리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.33평	87,772,000원 30,106,000원	유찰 (3회)