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용인 처인구 4억 2564만원 단독주택 경매물건을 2억 3274만원 싸게

감정가 4억 2564만원, 1회 유찰된 경기 용인시 처인구 단독주택의 최저입찰가는 1억 9289만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 425,637,200원입니다. 최저입찰가는 192,893,000원(45%)입니다.
입찰일은 2025.12.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,289,300원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 용인시 처인구 남동
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 70154
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남동 480-46
물건용도	단독주택
토지면적	355.40㎡(107.51평)
건물면적	132.75㎡(40.16평)
사건번호	2023타경70154
감정평가액	425,637,200원
최저입찰가	(45%) 192,893,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남동 480-46	도로	52.61㎡ (15.91평) 123600분의 31564 지분 전부
	남동 480-64	도로	4.32㎡ (1.31평) 6000분의 864 지분 전부
	남동 480-66	도로	3.47㎡ (1.05평) 30000분의 2084 지분 전부
	남동 480-89	임야	295㎡ (89.24평)
건물	남동 480-89	1층 주택	55.98㎡ (16.93평)
	남동 480-89	2층 주택	40.77㎡ (12.33평)
	남동 480-89	지층 주택	36.00㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 자연캠퍼스" 남동측 근거리에 위치하며주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노선 버스 종류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은불편함.
[이용상태] *기호1 : 사다리 완경사의 토지로서 나지임.
*기호4-16 : 부정형, 장방형 등의 평지 및 완경사의 도로임.
[도로상태] *기호1 : 남서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함.
*기호4-16 : 본건이 노폭 약6-4m의 도로임.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보 전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
*기호4-16 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자 연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건 기호1 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "나지"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월27일	근저당권	132,600,000원
2017년10월27일	지상권
2019년3월11일	근저당권	210,000,000원
2020년4월27일	가압류	193,000,000원
2023년1월4일	가압류	513,617,150원
2023년5월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월28일	근저당권	210,000,000원
2020년4월27일	가압류	193,000,000원
2021년11월10일	근저당권	132,600,000원
2022년12월8일	가처분
2023년1월4일	가압류	513,617,150원
2023년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,771,700원원	34,098,485원원	72%	1.3회회
6개월	68,322,978원원	32,530,091원원	58%	2.3회회
12개월	678,825,541원원	557,643,355원원	60%	2.2회회

용인 처인구 4억 2564만원 단독주택 경매물건을 2억 3274만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록17.은 세장형의 완경사지를 평탄하게 부지조성한 단독주택 부지임. 북동쪽으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 부동산의 지목은 임야이나 토목공사를 진행한 흔적이 있으며, 지면은 평평한 상태로 잡풀이 자라고 있음. - 목록 4 ~ 16 의 현황은 지목과 같이 도로 및 진입도로로 이용하고 있으며, 목록 8 지상으로 보이는 곳에 컨테이너가 1개동 위치하고 있음. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 847일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 847일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경70154 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경88176	[주택] 용인시 처인구 모현읍 동림리 건물: 54.96평 토지(대지권): 100.43평	722,161,980원 722,161,980원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경95556	[주택] 용인시 처인구 원삼면 사암리 [농지취득자격증명] 건물: 66.54평 토지(대지권): 161.64평	628,575,540원 628,575,540원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경3861	[주택] 용인시 처인구 남사읍 완장리 건물: 111.44평 토지(대지권): 236.86평	883,336,600원 618,335,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경55527	[주택] 용인시 처인구 양지면 주북리 [농지취득자격증명] 건물: 126.59평 토지(대지권): 938.05평	1,576,070,900원 772,274,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경83751	[주택] 용인시 처인구 모현읍 오산리 건물: 69.86평 토지(대지권): 112.53평	792,831,800원 554,982,000원	유찰 (1회)
	2025-09-16	2021타경69976	[주택] 용인시 처인구 남동 480-112 [대지권미등기,유치권] 건물: 321.48평 토지(대지권): 721.62평	2,235,124,430원 766,647,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2023타경70154	[주택] 용인시 처인구 남동 480-46 건물: 40.16평 토지(대지권): 107.51평	425,637,200원 192,893,000원	유찰 (1회)