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경기 안성시 원곡면 반제리 임야 경매 (최저입찰가: 1억 2967만원)

경기 안성시 원곡면 반제리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6464만원, 현재 최저입찰가는 1억 2967만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

임야 경매 / 경기도 안성시 원곡면 반제리 임야 경매 / 2023타경44147

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 반제리 산41-12
물건용도	임야
토지면적	1,265.50㎡(382.81평)
건물면적
사건번호	2023타경44147
감정평가액	264,640,500원
최저입찰가	(49%) 129,674,000원
입 찰 일	2025.03.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반제리 산41-12	임야	477.50㎡ (144.44평) 홍린혜지분 4180분의955
토지	반제리 371-6	임야	788㎡ (238.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 반제리 소재 "반제저수지" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 근린생활시설등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 기호 1 : 부정형, 완경사 및 평지이며, 현황 도로등으로 이용중임.
기호 2 : 삼각형, 평지이며, 조성된 임야임.
[도로상태] 기호 1 : 본건은 현황 도로등임.
기호 2 : 본건 남동측, 북서측으로 노폭 4미터정도의 도로예정지(반제리 371-14, 반제리 371-36)에 접함. * 본건 기호 2에 인접한 "반제리 371-36 및 반제리 371-14"는 지목은 "임야"이나, 토지이용계획확인원상 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로이며, 인근 토지의 소유자들이 공유하고 있음. 다만, 본건 기호 2의 소유자는 해당 토지의 지분이 없는 바, 경매진행시 도로지분매입가능여부 및 토지사용승낙여부등에 대하여 유의하시기 바람.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역(2012-09-28),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호 1은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 도로등으로 이용중임.
기호 2은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 조성된 토지임.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년12월27일	근저당권	481,000,000원
2012년12월27일	지상권
2013년6월19일	근저당권	91,000,000원
2014년2월19일	근저당권	735,800,000원
2015년4월23일	근저당권	143,000,000원
2016년5월26일	근저당권	559,000,000원
2021년9월3일	가등기
2021년12월28일	근저당권	180,000,000원
2022년4월20일	근저당권	168,000,000원
2023년5월22일	임의경매
2023년6월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61원	440808000원		2회
6개월	72원	425476000원		1.9회
12개월	96원	321691944원		1.6회

경기 안성시 원곡면 반제리 임야 경매 (최저입찰가: 1억 2967만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1은 지분매각임.[공유자 우선매수권 행사 불가(대법원2006.3.13.자 2005마1078결정 참조)] 2. 목록1은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 도로등으로 이용중임. 3. 목록2는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 조성된 토지임. 본건 토지 지상에 컨테이너 1대동이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 임야는 반제저수지변에 좁고 길게 늘어서 있는 형상이고 대부분 포장된 도로(차선 없는 마을도로)임. - 목록 2. 임야는 택지로 조성된 것처럼 평탄화되어 있고 컨테이너 1대가 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 941일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 941일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경44147 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경41481	[임야] 안성시 죽산면 용설리 산175-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,211.34평	655,286,000원 655,286,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경41690	[임야] 안성시 원곡면 내가천리 산58-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,541.97평	2,400,345,000원 1,680,241,500원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경2966	[임야] 안성시 죽산면 용설리 1184-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,149.33평	364,689,300원 255,282,510원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41557	[임야] 안성시 일죽면 능국리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.23평	15,892,000원 7,787,080원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경53551	[임야] 안성시 금광면 사흥리 산1-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 581.75평	31,346,780원 15,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경48030	[임야] 안성시 죽산면 두교리 183-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 7,592.45평	3,992,255,000원 1,956,205,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경50194	[임야] 안성시 원곡면 성주리 산30-2 토지(대지권): 39.93평	4,092,000원 2,005,080원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41470	[임야] 안성시 가사동 산18-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 127.05평	23,100,000원 11,319,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경41285	[임야] 안성시 원곡면 성은리 381-1 토지(대지권): 1,342.19평	836,816,000원 410,039,840원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경57027	[임야] 안성시 서운면 신능리 산64-2 토지(대지권): 209.94평	66,624,000원 22,852,030원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경55755	[임야] 안성시 미양면 보체리 산50 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,455.76평	582,305,240원 285,329,560원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경54363	[임야] 안성시 죽산면 두현리 476-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,644.82평	1,173,168,000원 402,396,620원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경51999	[임야] 안성시 삼죽면 배태리 113-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 300.08평	18,848,000원 9,235,520원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경51999	[임야] 안성시 사곡동 산40-1 토지(대지권): 649.17평	233,914,000원 114,617,860원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경51999	[임야] 안성시 삼죽면 배태리 113 [분묘기지권] 토지(대지권): 529.07평	50,721,000원 24,853,290원	유찰 (2회)