경기 답경매> 양평군 4108만원 싼 답, 2023타경31407

경기 양평군 강하면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8055만원, 현재 최저입찰가는 3947만원입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 양평군 강하면 전수리 답 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 31407 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.07.17(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등본
원본의 내용을 증명하기 위해 문서의 원본 내용을 동일한 문자와 부호로써 완전하게 전부 전사한 서면을 말한다.

소 재 지	경기도 양평군 강하면 전수리 24-14
물건용도	답
토지면적	181.00㎡(54.75평)
건물면적
사건번호	2023타경31407
감정평가액	80,545,000원
최저입찰가	(49%) 39,467,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전수리 24-14	답	181㎡ (54.75평)

[위치/주위환경] 본건(기호1,3,4)은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재‘더 힐하우스호텔’남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택 및 전원주택지대, 간선도로변 음식점, 숙박업소 등의 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변 버스정류장에서 대중교통수단 이용이 가능하 여 제반 교통여건은 대체로 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호1은 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 주택의 부지로 이용 중이고, 기호3,4는 대부분진입로 및 부속토지 등 입니다.
[도로상태] 동측 세로(가)의 도로를 이용 중입니다.
[토지이용계획] 기호1, 3, 4 (23-3, 23-22, 24-14) : 공히계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호3,4 지목 "답"이나 대부분 진입로 및 부속토지 등 입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건 주택으로서외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감내벽: 벽지 등 마감.
창호: 샷시 및 유리창 등의 구조입니다.
부속건물은 연와조 스라브지붕 단층건으로서벽체: 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 샷시 유리창 구조입니다.
[이용상태] 2층건 주택과 부속건물(창고)로 이용 중입니다.
(후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] "제시외 기호㉠ (벽체이용 샷시구조 발코니등 1층 및 2층 부합 약 76㎡)"이 부합하고 있습니 다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] * 임대관계: 미상입니다.
* 기타사항; 본건 건물의 구조 및 현황은 거주인 부재로 건축물대장상의 건축물현황도, 외부 관찰, 탐문조사 등에 의거하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년1월26일	근저당권	377,000,000원
2021년3월12일	근저당권	800,000,000원
2023년3월3일	임의경매
2023년6월2일	가압류	18,565,159원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,260,700원원	94,115,600원원	53%	2.9회회
6개월	199,617,816원원	129,574,532원원	58%	2.4회회
12개월	220,356,953원원	133,812,920원원	58%	2.3회회

경기 답경매> 양평군 4108만원 싼 답, 2023타경31407

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함.(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 목록2. 건물의 대지로, 목록2.는 주택 및 창고로 이용되고 있음. 목록1. 둘레에 철망과 제시 외 수목들이 경계 울타리 역할을 하고 있으며, 도로명주소가 표기된 바깥대문에는 수십통의 우편물 등이 놓여 있음. 2. 목록3.4.는 등기사항증명서상 각 답이나, 목록3.은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 토지로 잡종지 상태이고, 목록4.는 목록1. 남측에 위치한 토지로 농작물을 경작하지 않고 잡풀과 잡목이 자라있는 상태임. 3. 제시 목록 간 경계 및 제시 목록과 인접 필지와의 경계가 불문명하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨. 4. [참고] 이 사건 채무자 겸 소유자 서대우는 전입세대확인서상 사망자로 등록되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1088일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1088일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.26.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경31407 (수원지방법원 여주지원)

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