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1억 6586만원부터 경매 ♣ 경기 전 저렴하게 사는 법

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양평군 개군면의 전 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

수원지방법원 여주지원 경매4계 2023 타경 2973

소 재 지	경기도 양평군 개군면 상자포리 302
물건용도	전
토지면적	3,488.80㎡(1,055.36평)
건물면적
사건번호	2023타경2973
감정평가액	690,782,400원
최저입찰가	(24%) 165,857,000원
입 찰 일	2025.09.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상자포리 302	전	3488.8㎡ (1,055.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 개군면 소재 "개군면사무소" 남동측 인근에 위치하며 주위는 전 등 농경지, 단독주택, 주거나지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
[이용상태] 기호2,4,5,7-12,17,18,20: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야, 전"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 남측 하향 완경사지대 내 석축,옹벽 등으로 계단식으로 부지조성한 사다리형 등의 나지임.
기호3: 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "임야" 이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 대체로 평탄한 사다리형지로 나지 등의 상태임. 기호6: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 대체로 평탄한 사다리형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 토지임야 등의 상태임. 기호13: 귀제시목록 및 공부상 지목"임야"이나 현황 대체로 평탄한 삼각형의 협소토지로 조성나지로 목측됨. (정확한 지적경계 등의 확인은 측량을 요함)
기호14 : 남측 하향 완경사의 부정형지로 현황 토지임야 등의 상태임기호15: 완경사 부정형지로 현황 약 4m-6m의 도로임. 기호16: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 완경사지대 내 석축 등으로 계단식으로 조성된 나지이며 서측 일부 포장된 도로로 이용중임. 기호19: 남측 하향 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형지로 현황 묵전임. [도로상태] 기호2-4,7-14,17,18,19,20 은 폭 약4-6m의 도로(기호15)를 통하여 출입함. 기호5,6은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입함. 기호16은 남측으로 폭 약4m의 도로(기호15)와 접하며 본건이 서측 일부 도로 포장되어 있음.
[토지이용계획] 기호2-6,9,13,14: 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞기호7,8,10-12,15: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞기호16-18: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호19,20: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 평가의견Ⅰ. 5. (3) 참조 [공부와의 차이] 본건은 귀제시목록 및 공부상 지목 임야, 전 등이나 일부 면적 개발행위허가를 득하고부지조성한 주거나지, 도로 등으로 전원주택지 분양중으로 탐문되므로 경매시 제반 인허가사항 등의 확인에 유의하시기 바람. 기호4,12는 건축허가를 득한 것으로 탐문되므로 경매시 관계기관에 제반 사항 등의 확인에참고하시기 바람. [참고사항] 임대사항 미상임.
본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 간이화장실 소재하나 이동이 용이한 점 등을 고려하여 평가외 하였으니 경매시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월7일	근저당권	1,144,000,000원
2019년8월7일	지상권
2023년7월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,144,473원원	127,798,150원원	62%	2.1회회
6개월	232,901,712원원	109,042,610원원	54%	2.4회회
12개월	311,226,676원원	143,289,176원원	52%	2.7회회

1억 6586만원부터 경매 ♣ 경기 전 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 토지조성공사의 흔적이 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1의 등기부상 표시 부동산은 소재불명임. 나. 제시 목록 2의 부동산 표시는 임야이나, 토지조성공사가 되어 있으며 현재는 잡풀이 자라고 있으며, 제시 외 컨테이너 1동이 소재함. 다. 제시 목록 3 내지 13의 부동산 표시는 임야이나, 토지조성공사가 되어 있으며 현재는 잡풀이 자라고 있음. 라. 제시 목록 3 지상에 간이 화장실 2개, 제시 목록 5 지상에 철재창고 1개, 제시 목록 10 지상에 컨테이너 1동, 제시 목록 12 지상에 컨테이너 1동 등 각 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시 목록 10 토지에는 건축자재와 쓰레기 등이 소량 쌓여 있음. 마. 제시 목록 14의 부동산은 토지조성공사 흔적은 있으나 현재는 나무와 수풀이 우거진 임야임. 바. 제시 목록 15의 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로로 이용 중임. 사. 제시 목록 16의 부동산은 등기부상 전이나 현재 묵혀 있는 상태이며, 제시 목록 17, 18은 토지조성공사가 되어 있지만 현재는 잡풀이 자라고 있는 상태임. 아. 제시 목록 19, 20의 부동산은 토지조성공사의 흔적은 있으나 현재는 농작물이 재배되지 않고 잡풀들이 자라고 있는 묵혀 있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 867일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 867일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경2973 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경37891	[전] 양평군 용문면 광탄리 408-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	222,761,000원 202,410,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경5511	[전] 양평군 개군면 공세리 17-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	48,790,000원 48,790,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4907	[전] 양평군 단월면 명성리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.76평	202,275,000원 141,593,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경35789	[전] 양평군 단월면 보룡리 395-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	191,884,000원 94,023,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경34922	[전] 양평군 양동면 계정리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.84평	428,567,000원 146,999,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경32223	[전] 양평군 단월면 덕수리 257 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.98평	111,044,000원 33,047,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.89평	729,121,500원 358,320,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경745	[전] 양평군 양서면 목왕리 457 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,994.45평	1,950,103,000원 327,754,000원	유찰 (5회)
	2025-12-03	2023타경1284	[전] 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,493.88평	3,447,323,000원 1,689,188,000원	재진행 (3회)