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광산구 수완동 수완포레경매 ☎ 3억 8300만원대 광주시 광산구 수완동 임대보다 경매

2023타경81511 사건의 수완포레 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 광산구 수완동 325 수완포레 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2023타경81511)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 383,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 214,480,000원입니다.

2024.07.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 하완길 114, 제102동 제4층 제402호 (수완동,수완포레)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	150.59㎡(45.55평)
건물면적	73.85㎡(22.34평)
사건번호	2023타경81511
감정평가액	383,000,000원
최저입찰가	(56%) 214,480,000원
입 찰 일	2024.07.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하완길 114	4367.0 분의 150.5862	150.586㎡ (45.55평)
건물	하완길 114	� 철근콘크리트구조	73.853㎡ (22.34평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완1저수지" 북측 인근에 위치하며, 주변은 연립주택, 타운하우스단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
[교통상황] 본건 단지 내 차량 통행 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
[건물구조] 기호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 2층,기호 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 구조 4층 건 중 4층으로, 복층이 소재하며,외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임내벽 : 벽지마감, 타일붙임창호 : PVC새시창입니다.
[이용상태] 연립주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로, 연립주택 건부지입니다.
[도로상태] 단지 서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)＜문화재보호법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부	2017.10.30	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월23일	근저당권	264,000,000원
2022년3월22일	압류
2022년8월22일	가압류	284,152,880원
2023년7월5일	공매공고
2023년9월18일	압류
2023년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,000,000원원	145,657,399원원	73%	2회회
6개월	363,750,000원원	253,639,100원원	69%	1.8회회
12개월	380,666,667원원	272,237,733원원	72%	1.5회회

광산구 수완동 수완포레경매 ☎ 3억 8300만원대 광주시 광산구 수완동 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍준웅 : 2017.10.02. 전소유자 유한회사 보리문과 임대차계약 체결함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.23.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경81511 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경85725	[다세대]광주광역시 광산구 월계동 883-1 베네시티주건축물 [임차권등기] 건물: 5.92평 토지(대지권): 1.95평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경84678	[다세대]광주광역시 광산구 소촌동 290 라인주택 건물: 18.10평 토지(대지권): 27.53평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경84678	[다세대]광주광역시 광산구 소촌동 290 라인주택 건물: 18.10평 토지(대지권): 27.53평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경86209	[다세대]광주광역시 광산구 수완동 325 수완포레 건물: 35.89평 토지(대지권): 45.55평	386,651,000원 216,524,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경72187	[다세대]광주광역시 광산구 수완동 189 디프리마수완 건물: 77.75평 토지(대지권): 164.44평	2,660,000,000원 1,489,600,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경72187	[다세대]광주광역시 광산구 수완동 189 디프리마수완 건물: 77.75평 토지(대지권): 164.44평	2,660,000,000원 1,191,680,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경63350	[다세대]광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 건물: 14.35평 토지(대지권): 3.36평	202,000,000원 72,396,000원	유찰 (4회)
	2025-09-04	2023타경68921	[다세대]광주광역시 광산구 수완동 325 수완포레 건물: 22.34평 토지(대지권): 45.55평	341,000,000원 238,700,000원	재진행 (1회)