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부산진구 당감동 아파트 경매물건 | 감정가 1억 9200만원, 국제백양아파트

감정 1억 9200만원 → 최저 1억 2288만원! 부산시 부산진구 당감동 국제백양아파트 경매를 소개합니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 부산광역시 부산진구 당감동 791 국제백양아파트 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 192,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 122,880,000원으로 떨어져

2024.06.27(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 백양관문로 104, 6동 9층906호 (당감동,국제백양아파트)
물건용도	아파트
토지면적	43.00㎡(13.01평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2023타경58369
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(64%) 122,880,000원
입 찰 일	2024.06.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백양관문로 104	48890 분의 42.996	42.996㎡ (13.01평)
건물	백양관문로 104	9 철근콩크리트구조	84.9825㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "개성고등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 대단위 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상 14층 건내제6동 제9층 제906호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 샷시창 등 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남하향의 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 공동주택 및 부속상가 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 광대로와 접함.
[토지이용계획] ㅡ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	6동 9층 906호	2005.11.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월26일	근저당권	151,200,000원
2023년1월30일	가압류	32,361,652원
2023년8월17일	강제경매
2024년2월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,870,796원원	106,630,846원원	62%	2.8회회
6개월	157,978,862원원	115,508,810원원	64%	2.7회회
12개월	189,331,579원원	140,092,644원원	66%	2.5회회

부산진구 당감동 아파트 경매물건 | 감정가 1억 9200만원, 국제백양아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
엄승영 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 192,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,570,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 927일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 927일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경58369 (부산지방법원)

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