서울시 서대문구 연희동 170-59 근린주택 경매 (9억 4986만원)

감정가 14억 8415만원, 2회 유찰된 서울시 서대문구 연희동 근린주택의 최저입찰가는 9억 4986만원입니다.

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 서대문구 연희동 170-59 근린주택

서울서부지방법원 2023타경58144입니다.

감정가격은 1,484,149,940원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 949,856,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희동 170-59
물건용도	근린주택
토지면적	155.00㎡(46.89평)
건물면적	323.46㎡(97.85평)
사건번호	2023타경58144
감정평가액	1,484,149,940원
최저입찰가	(64%) 949,856,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연희동 170-59	대	155㎡ (46.89평)
건물	연희동 170-59	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	37㎡ (11.19평)
	연희동 170-59	2층 주택 철근콘크리트구조	88.4㎡ (26.74평)
	연희동 170-59	3층 주택 철근콘크리트구조	70.81㎡ (21.42평)
	연희동 170-59	4층 주택 철근콘크리트구조	51.7㎡ (15.64평)
	연희동 170-59	5층 주택 철근콘크리트구조	47.35㎡ (14.32평)
제시외건물	연희동 170-59	다가구주택	28.2 ㎡(8.53평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LIOO	202호전부	2020.04.24.	[보]110,000,000
김OO	203호,402호,401호	2016.12.22.	[보]110,000,000
김OO	302호	2021.12.13.	[보]130,000,000
김OO	201호전체	2016.12.12.	[보]110,000,000
김OO	101호	2021.01.21.	[보]100,000,000
박OO	303호	2019.01.07.	[보]120,000,000
백OO	301호	2017.01.09.	[보]110,000,000
유OO	501호전체	2020.03.16.	[보]130,000,000
장OO	403호전체	2021.10.06.	[보]120,000,000
장OO	203호	2022.02.28.	[보]130,000,000
하OO	402호전체	2022.02.21.	[보]130,000,000
홍OO	문패상502호전부	2022.08.23.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년10월8일	근저당권	468,000,000원
2023년4월21일	가압류	52,679,817원
2023년5월11일	압류
2023년9월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년12월5일	근저당권	468,000,000원
2023년4월21일	가압류	52,679,817원
2023년5월11일	압류
2023년6월5일	임차권설정	110,000,000원
2023년9월22일	임의경매
2023년11월6일	임차권설정	120,000,000원
2024년3월28일	임차권설정	130,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,434,740,800원원	2,106,730,000원원	88%	1.5회회
6개월	1,533,122,891원원	1,285,475,375원원	78%	1.8회회
12개월	1,996,062,951원원	1,270,744,089원원	70%	2.4회회

서울시 서대문구 연희동 170-59 근린주택 경매 (9억 4986만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 감정평가서에 의하면, 본건 건물의 1층(1가구)과 2층(3가구)은 공부상 '사무소'로 되어 있으나, 실제 '주거용'으로 사용하고 있고, 4층에 판넬조 약28.2㎡의 (제시외건물) 1동이 주거용으로 무단증축되어 건축물대장에 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 5층은 공부상 주거용 1가구로 되어 있으나 실제 2가구로 사용되고 있다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김다현: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023. 6. 5.임. 김동건: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025. 1. 24.임. 김미란: 23.10.13.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 상의 점유개시일은 2016.12.17.임.김석주: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025. 8. 22.임. 박채영: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025. 7. 22.임. 백은주: 23.10.30.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 상의 점유개시일은 2017.1.10.임. 장두석: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023. 11. 6.임. 장민경: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024. 3. 28.임. 하윤지: 23.10.19.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 상의 점유개시일은 2022.2.20.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,484,149,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 379,936,692원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 905일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 905일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.토지: 2015.10.8. 근저당 설정 2.건물: 2016.12.5. 근저당

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경58144 (서울서부지방법원)

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