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괴산군 사리면 128억 1696만원 공장 경매물건을 65억 3665만원 싸게

괴산군 사리면 사리로에 위치한 본 가동 경매물건은 128억 1696만원짜리가 62억 8031만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 충청북도 괴산군 사리면 사리로 가동 공장 경매물건을 소개합니다.

2023타경57704 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 12,816,957,420원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 6,280,309,000원입니다.

건물면적은 8,097.37㎡(2,449.45평)이고, 토지면적은 17,851.00㎡(5,399.93평)입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 사리면 사리로 121-36 (가동)
물건용도	공장
토지면적	17,851.00㎡(5,399.93평)
건물면적	8,097.37㎡(2,449.45평)
사건번호	2023타경57704
감정평가액	12,816,957,420원
최저입찰가	(49%) 6,280,309,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축리 633	공장용지	17851㎡ (5,399.93평)
건물	사리로 121-36	1층 공장	2366.74㎡ (715.94평)
	사리로 121-36	2층 공장	674.89㎡ (204.15평)
	사리로 121-36	지1층 공장	394.9㎡ (119.46평)
	사리로 121-36	단층 저온창고	3990㎡ (1,206.97평)
	사리로 121-36	지1층 공장	294.98㎡ (89.23평)
	사리로 121-36	1층 공장	294.98㎡ (89.23평)
	사리로 121-36	2층 공장	80.88㎡ (24.47평)
제시외건물	사리로 121-36	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건 충청북도 괴산군 사리면 사담리 소재 "사리면사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 완경사지내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 7m 내외의 타인 소유의 포장도로를 이용중입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(2021-08-06), 공업용지(2022-05-30)(A-8), 녹지용지(2022-05-30)(A-6), 지구단위계획구역(방축2지구,산업유통형) 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및군사시설 보호법＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일련번호(2-1) : 일반철골구조 및 철근콘큰리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층으로서,- 외벽:판넬 마감 등입니다.
- 내벽:판넬 및 인테리어, 타일붙임 마감 등입니다.
- 창호:샷시창호 등입니다.
일련번호(2-2) : 일반철골구조 기타지붕 단층으로서,- 내ㆍ외벽:판넬 마감 등입니다.
- 창호:샷시창호 등입니다.
일련번호(2-3) : 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층으로서,- 내ㆍ외벽:판넬 마감 등입니다.
- 창호:샷시창호 등입니다.
[이용상태] 일련번호(2-1) : 공장으로 이용중입니다.
-지하1층 : 기계실-1층:제조공장 및 저온창고 등-2층:사무실, 식당 등일련번호(2-2) : 저온창고로 이용중입니다.
일련번호(2-3) : 폐수처리실로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2023.08.17
(OO		2023.08.17
(OO		2017.03.07

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월5일	근저당권	2,400,000,000원
2021년2월10일	근저당권	7,908,000,000원
2022년10월27일	근저당권	600,000,000원
2022년12월27일	근저당권	390,000,000원
2023년2월1일	근저당권	195,000,000원
2023년7월20일	가압류	300,000,000원
2023년8월22일	강제경매
2023년9월4일	가압류	52,124,500원
2024년1월18일	압류
2024년2월13일	보전처분
2024년3월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월11일	근저당권	7,908,000,000원
2022년7월11일	근저당권	2,400,000,000원
2022년10월27일	근저당권	600,000,000원
2022년12월27일	근저당권	390,000,000원
2023년2월1일	근저당권	195,000,000원
2023년7월20일	가압류	300,000,000원
2023년8월22일	강제경매
2023년9월4일	가압류	52,124,500원
2024년1월18일	압류
2024년2월13일	보전처분
2024년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,402,227원원	174,582,714원원	51%	2.3회회
6개월	985,827,379원원	544,576,846원원	60%	2.2회회
12개월	1,131,515,032원원	603,804,217원원	56%	3회회

괴산군 사리면 128억 1696만원 공장 경매물건을 65억 3665만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 2024.12.23. 테라종합건설 주식회사(대표이사 육종립)로부터 공사대 금 5,604,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. 근저당권자 주식회사 신한은행의 양수인 유에스제 십사차유동화전문 유한회사로부터 유치권자 테라종합건설 주식회사에 대한 2025.10.20.자 유치권배제의견서 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번 목록 지상에 소유자 소유의 철골조 방음판이 설치되어 있음. -. 기계기구 목록 전체 소재하는 것으로 보여지나 구성 부품 모두가 설정당시 그대로 존재하는지 여부 등은 전문감정인의 감정을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(181,128,750원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경50073,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 832일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 832일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경57704 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51369	[공장] 괴산군 문광면 광덕리 595-2 건물: 1,635.27평 토지(대지권): 4,074.37평	2,993,464,020원 2,993,464,020원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경50903	[공장] 괴산군 사리면 노송리 129-2 건물: 239.31평 토지(대지권): 830.97평	559,070,560원 391,349,000원	재진행 (1회)
	2025-12-10	2023타경57704	[공장] 괴산군 사리면 사리로 121-36 가동 [유치권] 건물: 2,449.45평 토지(대지권): 5,399.93평	12,816,957,420원 6,280,309,000원	재진행 (2회)