1억 3267만원 저렴한 의성군 옥산면 ☆ 과수원 핵심정보

의성군 구성리에 위치한 과수원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1313618

소 재 지	경상북도 의성군 옥산면 구성리 137
물건용도	과수원
토지면적	6,768.00㎡(2,047.32평)
건물면적	46.80㎡(14.16평)
사건번호	2023타경10509
감정평가액	201,930,260원
최저입찰가	(34%) 69,262,000원
입 찰 일	2024.08.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구성리 137	과수원	6768㎡ (2,047.32평)
제시외건물	구성리 137	화장실	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	구성리 137	차양	15 ㎡(4.54평) 포함
	구성리 137	다용도실	24 ㎡(7.26평) 포함
	구성리 137	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 의성군 옥산면 구성리 소재 "전흥1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 과수원, 자연림 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 인근취락과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, "과수원" 임.
[도로상태] 대상물건 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 대상물건 일련번호 1) 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 (기호㉠ -㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 일련번호 1)지상에 과수목(사과나무) 존재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월16일	근저당권	85,000,000원
2023년4월7일	강제경매
2023년6월19일	가압류	45,442,780원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	64,827,000원원	71,000,000원원	110%	1회회

1억 3267만원 저렴한 의성군 옥산면 ☆ 과수원 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 포함, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 매수신청 있음(금 88,000,000원)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,930,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,652,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1034일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1034일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.16.근저당권

※ 물건 키워드 : .

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1313618

사건번호 : 2023타경10509 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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