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[2023타경34048] 경기 양평군 강하면 토지(임야)경매 ※ 1회 유찰 / 토지 667.1평

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2023타경34048, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1313579

토지(임야) 경매 / 경기도 양평군 강하면 전수리 토지(임야) 경매 / 2023타경34048

소 재 지	경기도 양평군 강하면 전수리 441-14
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,205.32㎡(667.11평)
건물면적
사건번호	2023타경34048
감정평가액	1,050,826,520원
최저입찰가	(70%) 735,579,000원
입 찰 일	2024.08.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전수리 441-14	임야	1380㎡ (417.45평)
	전수리 441-16	임야	234.32㎡ (70.88평) 주식회사 아방트하우스지분 1225분의276
	전수리 441-17	임야	521㎡ (157.60평)
	전수리 467-56	임야	70㎡ (21.18평) 주식회사 아방트하우스지분 215분의70

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전의마을" 북동측 인근에 위치하며 주변은 기존주택, 전원주택, 음식점, 숙박업소 등 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 혼재하는지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호1-3, 7, 8은 기준시점 현재 차량출입이 불가능하고 기호4-6, 9는 본건까지 차량의진출입이 가능하며 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 대중교통여건은보통시됨.
[이용상태] 대부분 완경사의 토지로서 일단의 기호1, 7 및 3은 부정형, 기호2, 8 및 기호4, 6은 일단의사다리형 기호5, 9는 세장형의 토지이며 기호1-3, 7, 8은 토지임야, 기호4, 6은 주거나지, 기호5, 9는 도로임 [도로상태] 기호1-3, 7, 8은 지적도상 맹지로 인접토지를 이용하여 출입하며 기호2, 8 남측, 기호3 동측인접토지 441-5가 2019년에 건축허가를 득하여 441-20번지가 폭 약6미터 내외의 도로로 개설될 예정이며 기호4, 6 일단의 토지는 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접하며 기호5,9는 도로임.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))＜하수도법＞, 홍수관리구역＜하천법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,(한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞기호2, 7, 8 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,(한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞기호3 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞기호4, 6, 9 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호5 : 계획관리지역(계획관리지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 기호3 지상에 연고자 미상의 분묘1기 및 토지경계 부근에 분묘2기가 소재하는 바 유의하시기바람.
[공부와의 차이] 공부상 기호4,5,6,9는 지목이 임야이나 기호4, 6 은 2018년에 인접토지 441-8번지와 일단으로 건축허가 신고된 것으로 조사되었으며 기호4, 6은 일단의 나지상태이며 기호5는 현황"도로", 기호9는 일부는 현황 도로이나 일부는 미 개설된 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월29일	근저당권	852,000,000원
2015년4월29일	지상권
2017년1월13일	소유권이전담보가등기
2020년8월3일	근저당권	65,000,000원
2020년8월3일	근저당권	160,000,000원
2021년5월12일	근저당권	500,000,000원
2022년2월28일	압류
2022년7월12일	압류
2023년1월30일	근저당권	500,000,000원
2023년6월12일	임의경매
2023년6월13일	압류
2023년10월26일	가압류	570,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	483,203,250원원	223,852,960원원	51%	2.6회회
6개월	490,466,974원원	207,498,105원원	52%	2.6회회
12개월	727,929,587원원	287,769,669원원	57%	2.6회회

[2023타경34048] 경기 양평군 강하면 토지(임야)경매 ※ 1회 유찰 / 토지 667.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록5,9는 지분매각임. 2. 공부상 임야이나 현황 목록4.6.은 주거나지, 목록5.일부(동측) 및 목록9.일부 도로이며, 목록9. 일부는 미개설 상태임. 3. 목록4. 남서측에 제시외 컨테이너 1동, 북측에 보강토 옹벽자재 적치. 목록6. 남동측에 제시외 간이화장실 소재하나, 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함. 4. 목록 4,6의 축대부분은 토지에 포함하여 평가함. 5. 목록4.는 2014년에 건축허가를 득하였으나 2018년에 취소됨. 2018년에 인근토지 441-8 외 2필지(목록4,6)로 건축신고 되었음(양평군청에 확인 요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.2.3.7.8. 토지는 일단의 수풀이 우거진 임야의 모습임. 가. 목록3. 서북측에 제시 외 분묘 1기 및 인접 필지와의 경계 부분 분묘 터에 제시 외 분묘 2기가 접해 있는 것으로 보임. 나. 목록1.3.은 면적이 넓고 수풀이 우거져 길을 찾기 어려워 또다른 분묘, 기타 구조물 등이 소재하는지 여부는 별도의 확인이 요망됨. 다. 위 제시 목록 간 경계 및 인접 필지와의 경계가 불분명하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨. 2. 목록4.6.은 경계 구분 없이 일단의 토지로 택지조성이 되었으나, 지상에 잡풀과 잡목이 자라있는 상태임. 가. 목록4. 지상 남서측에 제시 외 컨테이너 1개동, 북측 부분에 상당한 수량의 보강토 옹벽자재가 적치되어 있음. 나. 목록6. 지상 남동측에 제시 외 간이화장실이 소재함. 3. 목록5.는 대부분 평탄화 되어 있는 상태로, 서북측에서 동남측에 이르는 부분과 인접 필지와의 구분이 명확하지 아니함. 목록5. 일부(동측)와 목록9.는 현황도로의 모습임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 772일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 772일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4. 2015.04.29.근저당권 목록5.6.9. 2015.07.21.근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량출입이 불가능. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1313579

사건번호 : 2023타경34048 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경32780	[임야] 양평군 지평면 수곡리 923-5 토지(대지권): 3,169.60평	733,460,000원 733,460,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경3621	[임야] 양평군 청운면 가현리 산99 토지(대지권): 15,527.02평	1,045,848,800원 1,045,848,800원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1953	[임야] 양평군 양평읍 창대리 산74-1 토지(대지권): 347.27평	89,544,000원 89,544,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경37358	[임야] 양평군 강하면 동오리 산157-1 토지(대지권): 3,599.75평	2,998,800,000원 2,998,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경37358	[임야] 양평군 강하면 동오리 709-9 토지(대지권): 1,295.31평	1,061,936,000원 1,061,936,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경36010	[임야] 양평군 양서면 증동리 230-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,590.54평	1,157,251,000원 810,076,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경36362	[임야] 양평군 지평면 일신리 산173-14 토지(대지권): 14,798.00평	1,826,299,000원 1,278,409,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경35048	[임야] 양평군 서종면 서후리 산145-12 토지(대지권): 799.81평	330,500,000원 231,350,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경2987	[임야] 양평군 양서면 신원리 산76-5 토지(대지권): 319.74평	93,184,000원 65,229,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2023타경36211	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.00평	634,938,000원 444,457,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경31237	[임야] 양평군 양서면 목왕리 172-23 [법정지상권] 토지(대지권): 206.91평	245,556,000원 120,322,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 신점리 산40 토지(대지권): 1,139.97평	30,148,000원 21,104,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경36676	[임야] 양평군 청운면 삼성리 산37-16 토지(대지권): 283.14평	16,848,000원 11,794,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경943	[임야] 양평군 양동면 계정리 산22-3 [법정지상권] 토지(대지권): 144.29평	78,574,000원 39,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경35697	[임야] 양평군 양서면 목왕리 산19-97 토지(대지권): 102.55평	24,408,000원 11,960,000원	유찰 (2회)