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감정 6억 1671만원 → 최저 1억 7561만원!! 지평면 단독주택 상세정리? (건물 67.5평, 토지 424.1평)

7회 유찰된 경기 양평군 지평면 송현리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▩ 위치 : 경기도 양평군 지평면 송현리
  ▩ 유형 : 단독주택
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 2645
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 616,710,000원입니다. 최저입찰가는 175,609,000원 (28%)입니다.
입찰일은 2026.03.18(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,560,900원 입니다.

소 재 지	경기도 양평군 지평면 송현리 276-7
물건용도	단독주택
토지면적	1,402.00㎡(424.11평)
건물면적	223.01㎡(67.46평)
사건번호	2023타경2645
감정평가액	616,710,000원
최저입찰가	(28%) 175,609,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현리 276-7	전	1402㎡ (424.11평)
건물	송현리 276-7	1층 주택	112.48㎡ (34.03평)
건물	송현리 276-7	2층 주택	110.53㎡ (33.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 송현리 "송현1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택, 전원주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 본건은 사다리 완경사지로 단독주택, 전 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 후첨 사진과 같이 주거용으로 이용되는 컨테이너 2개동과 무허가건축물 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 "전"이나 현황은 주거용 단독주택으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 경량철골 및 목구조 기타지붕(목구조) 경사지붕 2층 건물로 2023년 5월 26일 가압류등기 촉탁으로 등기사항전부증명서에는 등재되어 있으나, 건축물대장에 등재되어 있지 아니한 무허가건축물임.
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다가구용 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 시설, 가스시설 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 본건은 2023년 5월 26일 가압류등기 촉탁으로 등기사항전부증명서에는 등재되어 있으나, 건축물대장에 등재되어 있지 아니한 무허가건축물임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 1.지상이동식컨테이너	2020.10.08.	[보]16,000,000
김OO	일부(2층201호방 1칸및 거실)	2016.06.07.	[보]46,000,000
박OO	일부(1층101호방1.5칸)	2019.05.20.	[보]43,000,000
이OO	2층202호	2015.07.31.	[보]44,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월8일	근저당권	65,000,000원
2009년4월8일	지상권
2015년7월31일	근저당권	44,000,000원
2020년4월13일	가압류	18,000,000원
2021년2월18일	가압류	33,000,000원
2021년3월3일	근저당권	15,000,000원
2021년3월31일	근저당권	59,000,000원
2021년4월9일	압류
2021년8월13일	가압류	25,000,000원
2022년10월7일	압류
2022년10월17일	압류
2023년5월26일	가압류	52,864,332원
2023년6월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월26일	가압류	52,864,332원
2023년6월22일	강제경매
2023년7월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473,813,720원원	288,520,867원원	58%	2.7회회
6개월	464,808,023원원	260,008,850원원	54%	2.6회회
12개월	401,090,627원원	205,026,007원원	47%	3.3회회

감정 6억 1671만원 → 최저 1억 7561만원!! 지평면 단독주택 상세정리? (건물 67.5평, 토지 424.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물 등을 위하여 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1. 토지에 제시외 건물 1개동과 컨테이너 2개동, 판넬조 차양, H빔 기둥 및 슬레이트 지붕 등이 소재하나 평가 및 매각 에서 제외함, 최저매각가격은 지상건물로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록1. 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지와 전으로 혼재함. 4. 목록1. 농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음) [현황농지는 농지 전용허가후 현황은 농지가 아닌 토지 이지만 농지취득자격증명(취득목적: 농지전용)이 필요하며 또는 취득자가 농지 복구계획수립후 농지취득자격증명(취득목적: 농업경영 또는 주말체험영농)을 신청하여야 함(2025.7.11. 제출된 지평면 사실조회회신서)] 5. 목록2. 건물은 건축물대장에 등재되어 있지 않음(등기사항전부증명서에는 등재됨).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지로 이용되고 있는 부분과 전으로 이용되고 있는 부분이 혼재하며 지상에 제시 목록 2 건물과 제시외 콘테이너 2동 및 건물 1개동이 각 소재함 2. 제시 목록 2 건물은 등기부 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수정: 임대차계약서를 분실하였다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 616,710,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,864,332원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 983일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 983일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2009.04.08. 근저당권 설정 목록2. 2023.05.26. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경2645 (수원지방법원 여주지원)

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