서구 평리동 12억 9671만원 근린주택 경매물건을 6억 6132만원 싸게

2023타경1194 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"더 많은 배려 함께하는 서구 - 대구광역시 서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 대구광역시 서구 평리동 1210-26 근린주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,296,712,900원이나 2회 유찰로 최저가는 635,389,000원으로 떨어져

2025.06.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 서구 평리동 1210-26
물건용도	근린주택
토지면적	308.90㎡(93.44평)
건물면적	574.38㎡(173.75평)
사건번호	2023타경1194
감정평가액	1,296,712,900원
최저입찰가	(49%) 635,389,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평리동 1210-26	대	308.9㎡ (93.44평)
건물	평리로73길 51	1층 소매점	40.2㎡ (12.16평)
	평리로73길 51	1층 계단실	13.44㎡ (4.07평)
	평리로73길 51	2층 다가구주택	184.19㎡ (55.72평)
	평리로73길 51	3층 다가구주택	184.19㎡ (55.72평)
	평리로73길 51	4층 다가구주택	148.16㎡ (44.82평)
제시외건물	평리로73길 51	화장실	4.2 ㎡(1.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "평리초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, -외벽: 화강석마감, 외장타일마감, 스톤코트마감 등, -내벽: 벽지마감, 페인트마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감, 텍스마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가)1층: 소매점, 계단실 2-4층: 다가구주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	303호	2017.02.08	[보]78,000,000
김OO	202호	2016.06.22	[보]110,000,000 [월]170,000
김OO	302호	2020.05.11	[보]130,000,000
김OO	502호	2022.11.29
김OO	4층 502호	2023.06.09	[보]160,000,000
박OO	1층 상가 전부	2017.11.06	[보]6,000,000 [월]440,000
박OO	201호	2017.08.01	[보]80,000,000
백OO	503호	2022.08.17	[보]50,000,000
정OO	301호	2022.09.30	[보]90,000,000
한OO	203호	2019.12.09	[보]95,000,000
한OO	501호	2018.6.21	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월15일	근저당권	492,000,000원
2016년5월19일	근저당권	348,000,000원
2022년10월25일	압류
2023년1월4일	가압류	160,000,000원
2023년4월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월19일	근저당권	492,000,000원
2016년5월19일	근저당권	348,000,000원
2023년1월4일	가압류	160,000,000원
2023년2월13일	임차권설정	3,000,000원
2023년3월24일	임차권설정	20,000,000원
2023년4월10일	가압류	11,987,523원
2023년4월10일	임의경매
2023년8월9일	임차권설정	160,000,000원
2024년1월24일	임차권설정	130,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,324,800,140원원	847,768,000원원	65%	2회회
6개월	1,311,999,593원원	875,178,667원원	68%	2회회
12개월	1,083,216,858원원	710,020,750원원	66%	2.1회회

서구 평리동 12억 9671만원 근린주택 경매물건을 6억 6132만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 박점홍,홍성안,김고호,권춘화,김재희,김미혜,김수진,정석봉,백지훈이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.세무서에 확인한 바 상가임대차 현황서상 해당사항이 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김고호:임차보증금 금 20,000,000(금110,000,000원 중 지급받지 못한 금액임) 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.24.임김미혜:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.24.임김진하:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.8.9..임박선찬:상가임차권등기권자로서 임차권설정등기일은 2023.2.13.임박선찬:보증금 6백만원 중 3백만원은 2022.1.4. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1043일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1043일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경1194 (대구지방법원 대구서부지원)

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