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경기 1층 상가경매> 하남시 2억 6460만원 싼 미사주차장, 4회 유찰

하남시 풍산동 505에 위치한 본 미사주차장 경매물건은 8억 8200만원짜리가 6억 1740만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 882,000,000원인 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 상가 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 617,400,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경67434이며, 입찰일은 2025.11.10(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층106호 (풍산동,미사주차장)
물건용도	상가
토지면적	13.99㎡(4.23평)
건물면적	40.91㎡(12.38평)
사건번호	2023타경67434
감정평가액	882,000,000원
최저입찰가	(70%) 617,400,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미사강변대로34번길 120	1840.1 분의 13.9931	13.993㎡ (4.23평)
건물	미사강변대로34번길 120	1 철근콘크리트구조	40.91㎡ (12.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는상업 및 업무용건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상업지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 동측 인근으로 "미사강변대로"가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2020. 07. 07. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 1층 101호, 102호, 103호, 104호, 105호 및 106호로서,외벽 : 석재붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호 : 샤시 강화유리 창호임.
[이용상태] 101호, 102호 : 공부상 용도 휴게음식점으로 평가시점 현재 애견센타로 이용중임.
103호, 104호, 105호, 106호 : 공부상 용도 소매점으로 평가시점 현재 공실임.
[설비내역] 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 주차장 시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지의 자동차관련시설(주차장) 및 상업용건물 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 18m의 미사강변대로54번길, 서측 및 북측으로 폭 약 12m의 미사강변대로34번길에 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역 (미사지구), 노외주차장, 중로2류(폭 15M-20M)
(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주택특별법), 상대보호구역 (학교환경위생정화구역)
절대보호구역 (학교환경위생정화구역)(교육환경보호에관한법률), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	103호~106호	2021.03.15	[보]30,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월30일	근저당권	772,000,000원
2022년12월8일	근저당권	156,000,000원
2023년9월19일	임의경매
2023년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	722,857,143원원	252,250,286원원	38%	3.3회회
6개월	775,839,677원원	283,011,499원원	35%	3.8회회
12개월	770,742,043원원	276,728,188원원	38%	3.7회회

경기 1층 상가경매> 하남시 2억 6460만원 싼 미사주차장, 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 용도 소매점으로 현재 공실상태로 103호,104호,105호,106호 오픈하여 1개의 점포로 이용중임. 2. 건물번호표시는 없으나 건축물현황도상 건물의 위치 특정이 가능하므로 별도확인요망. 3. 주식회사 태화건설로부터 2024.07.16.자 관리비 금 212,335,422원의 유치권신고서가 각 제출되었으나, 신청채권자 유아이제삼십육차유동화전문 유한회사 (양도인 207769)이 제출됨. 중소기업은행)로부터

[부동산 현황조사서 비고란]
-3,4,5,6목록 부동산 폐문부재. 호출하여도 응답이 없음 -101호, 102호 점포는 오픈하여 1개의 점포로 사용 중이고, 103호,104호,105호,106호 오픈하여 1개의 점포로 사용 중인 것을로 보임 -건물의 번호표시는 없으나 건축물현황도에 의하여 건물의 위치 특정 가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)에스제이푸드그룹:임차인 (주)에스제이푸드그룹은 103호~106호를 오픈하여 1개의 점포로 사용중임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경67434 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경51593	[근린상가] 하남시 감이동 512 현대타워 건물: 13.92평 토지(대지권): 5.84평	1,250,000,000원 1,250,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경51559	[근린상가] 하남시 망월동 1147 트레비타워 건물: 14.37평 토지(대지권): 3.69평	1,310,000,000원 1,310,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51585	[근린상가] 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 건물: 13.09평 토지(대지권): 3.34평	469,000,000원 328,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경954	[근린상가] 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 건물: 20.68평 토지(대지권): 3.88평	627,000,000원 438,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경954	[근린상가] 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 건물: 20.74평 토지(대지권): 3.89평	650,000,000원 455,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50553	[근린상가]경기도 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 건물: 29.31평 토지(대지권): 8.13평	1,680,000,000원 1,176,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경1278	[근린상가] 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 건물: 15.35평 토지(대지권): 4.01평	910,000,000원 637,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경923	[근린상가] 하남시 망월동 1147 트레비타워 건물: 12.78평 토지(대지권): 3.28평	1,067,000,000원 746,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경71331	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 건물: 79.86평 토지(대지권): 32.78평	10,758,000,000원 7,530,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경71362	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 건물: 9.30평 토지(대지권): 1.35평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경69925	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 건물: 13.53평 토지(대지권): 2.38평	1,430,000,000원 1,001,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경69925	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 건물: 13.41평 토지(대지권): 2.36평	1,430,000,000원 1,001,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51143	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 건물: 14.77평 토지(대지권): 4.90평	1,090,000,000원 763,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경3123	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 506 한강프라자 건물: 20.35평 토지(대지권): 8.92평	405,000,000원 283,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경3123	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 506 한강프라자 건물: 20.51평 토지(대지권): 9.00평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (1회)