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청도군 공장경매 ★ 경북 1억 9425만원 싼 공장 (건물 114.1평, 토지 300.1평)

경북 청도군 금천면 동곡리에 있는 공장 경매 - 건물 377.1㎡(114.1평), 토지 992.0㎡(300.1평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1312705

  ▩ 위치 : 경상북도 청도군 금천면 동곡리 908-1
  ▩ 유형 : 공장
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 7294
  ▩ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 380,888,500원입니다. 최저입찰가는 186,635,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2024.06.14(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,663,500원 입니다.

소 재 지	경상북도 청도군 금천면 청려로 4373
물건용도	공장
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적	377.10㎡(114.07평)
사건번호	2023타경7294
감정평가액	380,888,500원
최저입찰가	(49%) 186,635,000원
입 찰 일	2024.06.14(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동곡리 908-1	공장용지	992㎡ (300.08평)
건물	청려로 4373	단층제조업소	324㎡ (98.01평)
제시외건물	청려로 4373	창고	40.5 ㎡(12.25평) 포함
제시외건물	청려로 4373	창고	12.6 ㎡(3.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡초등학교(폐교)" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 면소재지 내 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 남서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 왕복 2-3차로, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전축종)), 도로구역(국도20호선), 접도구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하고 있으며,평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 기호 (1) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, -주기둥 : H-Beam 350 x 150mm, -외 벽 : 판넬, 강화유리 등 마감, -내 벽 : 판넬, 자기질 타일 등 마감, -바 닥 : 콘크리트위 칼라하드너, 자기질 타일 등 마감, -천 정 : 철골트러스위 판넬 마감, -창 호 : 알루미늄새시이중창호임.
[이용상태] 제조업소(작업장, 화장실 등)임.
[설비내역] 급.배수설비 및 위생설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지,와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하고 있으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매진행 시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 제시외건물 기호 ㄷ-ㄹ 컨테이너는 이동 가능한 것으로 판단되니 경매 진행 시 참 고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.12.18	[보]5,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월19일	근저당권	120,000,000원
2023년5월31일	근저당권	120,000,000원
2023년8월21일	가압류	125,109,938원
2023년8월21일	가압류	173,192,000원
2023년9월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월19일	근저당권	120,000,000원
2023년5월31일	근저당권	120,000,000원
2023년8월21일	가압류	125,109,938원
2023년8월21일	가압류	173,192,000원
2023년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	836,774,396원원	505,415,420원원	50%	2.9회회
6개월	768,296,256원원	469,041,336원원	54%	2.9회회
12개월	704,145,793원원	419,834,874원원	56%	2.8회회

청도군 공장경매 ★ 경북 1억 9425만원 싼 공장 (건물 114.1평, 토지 300.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 감정평가서상 제시외 건물 중 이동가능한 컨테이너 2식은 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.건물은 별지 사진과 같이 단층 공장이며 제시외 조립식판넬창고 2동이 소재함. 목록 2.토지는 공장부지 및 일부 진입도로이며 지상에 방치된 자재들이 널려 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6779)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1312705

사건번호 : 2023타경7294 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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