[사건번호 2023타경20740] 충남 예산군 예산읍 상가경매 / 3층 / 4회 유찰 / 27.4평

이번에 소개할 경매물건은 충남 예산군에 위치한 세강메디컬빌딩입니다. 최저입찰가는 6963만원입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 상가입니다.

매각기일은 2024.07.30(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 예산로 184, 3층306호 (세강메디컬빌딩)
물건용도	상가
토지면적	23.34㎡(7.06평)
건물면적	90.47㎡(27.37평)
사건번호	2023타경20740
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(34%) 69,629,000원
입 찰 일	2024.07.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	예산로 184	1355.0 분의 23.34	23.34㎡ (7.06평)
건물	예산로 184	3 철근콘크리트구조	90.47㎡ (27.37평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제3층 제306호로서, (2017.09.01.사용승인)
외벽: 화강석 붙임 및 법랑판넬 마감 등, 내벽: 시멘트 몰탈 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등으로 이용 중입니다.
[이용상태] 기호(1): 공부상 "제1종근린생활시설(의원)"이며 현황"공실"입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 북서측으로 폭 약 15m내외, 남측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] - 임대사항: 미상입니다.
- 기타사항: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월18일	근저당권	58,800,000원
2023년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,649,468원원	218,400,062원원	33%	4회회
6개월	567,276,277원원	207,004,805원원	33%	3.7회회
12개월	567,276,277원원	207,004,805원원	33%	3.7회회

[사건번호 2023타경20740] 충남 예산군 예산읍 상가경매 / 3층 / 4회 유찰 / 27.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 '제1종근린생활시설(의원)'이며 현황 '공실' -연접부동산인 305호 및 307호 사이에 경계구분 없이, 바닥에 경계선이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 출입문이 열리고 내부는 공실상태로 임차인이나 유치권자 등 이해관계인을 확인할 만한 현수막 등의 표식은 발견되지 아니함. - 본 부동산의 출입문에 호수표시 되어 있으며 본 부동산과 연접부동산인 305호 및 307호 사이에 경계구분을 위한 구분벽은 없고 바닥에 경계선이 그러져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ 041-632-5700)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 203,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 873일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 873일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.18.근저당

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경20740 (대전지방법원 홍성지원)

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