하남 덕풍동 4억 4900만원 아파트형공장 경매로 2억 9499만원 저렴하게 경매

하남 덕풍동의 현대지식산업센터한강미사 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 5401만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

하남시 덕풍동 833-1 아파트형공장 경매

2023타경58799

소 재 지 : 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사

감 정 가 : 449,000,000

최 저 가 : 154,007,000

매각기일 : 2026.03.30(월) 10:00

소 재 지	경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0086호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사)
물건용도	아파트형공장
토지면적	11.50㎡(3.48평)
건물면적	44.10㎡(13.34평)
사건번호	2023타경58799
감정평가액	449,000,000원
최저입찰가	(34%) 154,007,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미사대로 550	16529.0 분의 11.5	11.5㎡ (3.48평)
건물	미사대로 550	1 철근콘크리트구조	44.10㎡ (13.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 "미사공공주택지구"내에 위치하는 현대지식산업센터한강미사1층씨1-0086호 및 1층씨1-0031호로서 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 주상복합주택, 상가, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철5호선 하남풍산역이 위치하여 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층, 지상10층 지식산업센터 건물 내 1층씨1-0086호 및 1층씨1-0031호로서 2019.09.20.자로 사용승인 되었으며외벽 : 화강석 붙임 및 알루미늄커텐월, 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감내벽 : 몰탈위 본타일 등 마감창호 : 플라스틱샤시 또는 스텐레스샤시 유리창호 등 마감임.
[이용상태] 지식산업센터 건물내 근린생활시설로서 기호(1),(2) 모두 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 중앙집중식 냉난방설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 승강기설비,지하 주차장시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 대규모 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄하며 공장 1104개호(지식산업센터, 창고, 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등)으로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 광로3류(폭40-50m), 남동측 및 남서측으로 중로1류(폭20-25m)와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭40m-50m)(접함),중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, [미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역(2016-10-06)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월18일	근저당권	906,000,000원
2022년12월1일	근저당권	120,000,000원
2023년6월20일	강제경매
2023년10월20일	임의경매
2023년12월21일	가압류	98,085,560원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,832,734,286원원	1,041,952,571원원	37%	3.3회회
6개월	1,613,714,000원원	848,742,028원원	36%	3.5회회
12개월	1,022,256,331원원	446,961,779원원	35%	3.7회회

하남 덕풍동 4억 4900만원 아파트형공장 경매로 2억 9499만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 : 을구1번 구분지상권(2019.9.20)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기 있음(을구 1번 2019.9.20.구분지상권) 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
각 건물 내무에 건물번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(134,700,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경4730,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1013일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1013일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.18.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 중앙집중식.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경58799 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.