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전남 전경매 | 화순군 이서면 안심리 전 낙찰가 분석해 봅니다.

감정가 1666만원, 1회 유찰된 전남 화순군 이서면 전의 최저입찰가는 1166만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1311204

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 화순군 이서면 안심리 전입니다.

매각기일은 2024.05.16(목) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 화순군 이서면 안심리 654
물건용도	전
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적
사건번호	2023타경3078
감정평가액	16,658,000원
최저입찰가	(70%) 11,661,000원
입 찰 일	2024.05.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 654	전	233㎡ (70.48평)
토지	안심리 654-1	전	5㎡ (1.51평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 이서면 안심리 소재 ＜하반마을＞ 남측 인근에 위치하며 자연취락, 자연림, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 면단위에 소재하여 불편시됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사지로 전임.
기호(2) : 부정형 완경사지로 도로임.
기호(3)-(6),(10) : 부정형 완경사지로 전(휴경지)임.
기호(7) : 사다리형 평지로 주거나지임.
기호(8),(9) : 부정형 완경사지로 죽전임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 약2-3m의 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건이 도로임.
기호(3)-(10) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)-(6),(9),(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞,기호(7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞,기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -기호(2)는 도로로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였음.
-기호(3)-(10) 지상에 자생한 잡목은 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
-기호(10)은 2013년 위성사진상(출처 : 카카오맵) 분묘가 소재하는 것으로 파악되었으나, 현장 조사시 소재불명인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월30일	근저당권	30,000,000원
2020년7월13일	근저당권	100,000,000원
2022년12월27일	가압류	415,000,000원
2023년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,615,736원원	58,212,320원원	55%	2.7회회
6개월	159,881,773원원	101,409,332원원	63%	2.1회회
12개월	120,567,164원원	79,901,870원원	64%	2.2회회

전남 전경매 | 화순군 이서면 안심리 전 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 지상 소재 비닐하우스 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 813일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 813일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1311204

사건번호 : 2023타경3078 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경8322	[전] 화순군 이양면 용반리 79-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.67평	29,796,000원 29,796,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경69556	[전] 화순군 화순읍 감도리 746-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	62,622,252원 43,836,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2023타경80082	[전] 화순군 한천면 가암리 638 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	16,137,000원 9,037,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경70136	[전] 화순군 화순읍 일심리 35-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.27평	148,382,000원 83,094,000원	유찰 (2회)
	2025-08-14	2023타경3078	[전] 화순군 이서면 안심리 760-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.34평	35,019,000원 15,688,000원	유찰 (3회)
	2025-04-01	2024타경67888	[전] 화순군 동면 복암리 345-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.70평	28,015,300원 19,611,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경77595	[전] 화순군 능주면 잠정리 348-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 68.06평	9,725,000원 2,788,480원	유찰 (5회)
	2025-09-16	2024타경64605	[전] 화순군 화순읍 계소리 80 토지(대지권): 314.00평	206,586,000원 74,040,000원	재진행 (4회)