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관악구 신림동 신림오피스텔 오피스텔 경매물건을 5328만원 싸게

서울시 관악구 신림동 1431-38에 위치한 신림오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4800만원, 현재 최저입찰가는 9472만원입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

서울특별시 관악구 신림동 1431-38 신림오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 148,000,000원입니다.

16회 유찰되어 최저입찰가는 94,720,000원입니다.

사건번호는 2023타경114353이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 18,944,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 (신림동,신림오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.64㎡(2.01평)
건물면적	28.35㎡(8.58평)
사건번호	2023타경114353
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(64%) 94,720,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동1길 7	582.9 분의 6.6383	6.638㎡ (2.01평)
건물	신림동1길 7	1 철근콘크리트구조	28.35㎡ (8.58평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북측 인근에 위치하며 주위는단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔빌딩 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거지대로 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철2호선 "신림역"이 있고 각종 노선시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕으로 지하2층 지상10층의 근린생활시설 및 오피스텔건물로1998.03.19 사용승인되었으며외벽 : 시멘트몰탈위 강판붙임내벽 : 벽지도배 및 타일붙임창호 : 하이샷시창호등임 [이용상태] 오피스텔로 이용되고 있음.
[설비내역] 급수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비,주차장시설등임.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형평지로 근린생활시설 및 오피스텔 건물의 부지임.
[도로상태] 본건 소재 건물의 서측으로 폭6m의 포장도로와 동측으로 폭 약3m의 포장도로에 각각 접하고있음.
[토지이용계획] -관악구 신림동 1431-38, 1431-39, 1431-40도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.02.26.	[보]140,000,000
한OO	전부	2021.02.26.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월7일	압류
2022년12월28일	압류
2023년1월19일	가압류	1,999,000,000원
2023년2월10일	임차권설정	140,000,000원
2023년10월20일	강제경매
2023년11월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

관악구 신림동 신림오피스텔 오피스텔 경매물건을 5328만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 위반건축물임(기계식 주차장 정기검사 미검(부적합)) 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 주택임차권의 승계인 한국주택금융공사로부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반 환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다'는 2025. 11. 10.자 확약서가 제출됨(2025. 11. 19. 정정 변경)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사:신청채권자로서 확정일자 임차인 김현이의 임대차보증금반환채권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 16회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 859일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 859일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.07. 압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경114353 (서울중앙지방법원)

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