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청주시 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 366.8평)

충북 청주 흥덕구 내곡동에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,212.5㎡(366.8평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1310708

감정가는 99,425,000원입니다. 최저입찰가는 50,906,000원(51%)입니다.
입찰일은 2024.07.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,090,600원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 충청북도 청주시 흥덕구 내곡동
  ※ 사건번호 : 2023 타경 3004
  ※ 집행법원 : 청주지방법원

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 내곡동 산3
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,212.50㎡(366.78평)
건물면적
사건번호	2023타경3004
감정평가액	99,425,000원
최저입찰가	(51%) 50,906,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡동 산3	임야	1212.5㎡ (366.78평) 박근배지분 33분의2

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 내곡동 소재 "내곡방제" 북측 인근에 위치하는 토지임.인근은 농경지, 임야, 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[이용상태] 부정형의 토지이며, 현황 자연림 등으로 이용중임.
[도로상태] -.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 본건 지상에 분묘 및 비닐하우스,창고 등이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년5월17일	강제경매
2023년5월19일	가압류	140,000,000원
2023년8월23일	가압류	120,861,546원
2023년11월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	287,206,000원원	199,340,500원원	85%	1회회
12개월	874,795,935원원	377,195,250원원	75%	2회회

청주시 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 366.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 분묘, 비닐하우스 및 창고 등이 소재함. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 지상에 (1). 비닐하우스 1동(제3자 이승호 소유 및 점유) -. 제시외(1)은 목측상 본건 지상에 소재하는 것으로 보이나 경계가 불분명하여 정확한 위치는 경계 측량을 요하며, 제시외(1)의 소유자 이승호도 정확한 경계는 알지 못한다고 함. -. 현황 임야이나 일부는 전으로 사용중이며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재함. -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 점유관계는 확인할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 781일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 781일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.17.강제경매개시결정.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1310708

사건번호 : 2023타경3004 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경474	[임야] 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 토지(대지권): 333.05평	550,500,000원 550,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2025타경92	[임야] 청주시 흥덕구 강내면 사곡리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 4,960.09평	2,276,052,000원 1,593,236,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경63911	[임야] 청주시 흥덕구 신봉동 340-10 토지(대지권): 109.81평	584,430,000원 299,228,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경55170	[임야] 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,047.02평	207,431,000원 106,204,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경61472	[임야] 청주시 흥덕구 신봉동 342-32 토지(대지권): 265.90평	1,213,020,000원 380,403,000원	유찰 (4회)