경기 포천 신읍동 다세대(빌라) 경매(에이동) (최저입찰가: 5929만원)

경기 포천 신읍동 229-8에 위치한 에이동 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2100만원, 현재 최저입찰가는 5929만원입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ★ 위치 : 경기도 포천시 신읍동 229-8 에이동
  ★ 유형 : 다세대(빌라)
  ★ 사건번호 : 2023 타경 4977
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 121,000,000원입니다. 최저입찰가는 59,290,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.04.01(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,929,000원 입니다.

소 재 지	경기도 포천시 왕방로 249, 3층303호 (신읍동,에이동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.48㎡(9.52평)
건물면적	48.15㎡(14.57평)
사건번호	2023타경4977
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(49%) 59,290,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	왕방로 249	701.0 분의 31.4817	31.481㎡ (9.52평)
건물	왕방로 249	3 철근콘크리트구조	48.15㎡ (14.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 ＜왕방초등학교＞ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공동주택(연립,다세대), 주상용건물, 단독주택, 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건내 제3층 제303호로서,외 벽: 드라이비트마감 등내 벽: 벽지도배 및 타일붙임마감(탐문)
창 호: 하이새시창호 등 [이용상태] 현황 "다세대주택" 으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 약8미터의 아스팔트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-09-27)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월28일	근저당권	117,600,000원
2022년4월29일	근저당권	13,000,000원
2023년6월16일	가압류	35,138,685원
2023년9월4일	임의경매
2023년9월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,050,000원원	54,982,975원원	76%	2.8회회
6개월	126,314,286원원	74,255,700원원	66%	2.4회회
12개월	136,491,429원원	78,271,058원원	60%	2.2회회

경기 포천 신읍동 다세대(빌라) 경매(에이동) (최저입찰가: 5929만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 공동주택이고 - 전입세대확인서 결과 채무자(소유자) 이주호 세대만 등재되어 있었으나, 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 928일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 928일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경4977 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.