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제주 임야경매 | 서귀포시 안덕면 상천리 임야 경매로 진행

감정가 5577만원, 5회 유찰된 제주 서귀포시 안덕면 상천리 임야의 최저입찰가는 937만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▧ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리
  ▧ 유형 : 임야
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 29982
  ▧ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 55,770,000원입니다. 최저입찰가는 9,373,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2024.10.02(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 937,300원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 570
물건용도	임야
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2023타경29982
감정평가액	55,770,000원
최저입찰가	(17%) 9,373,000원
입 찰 일	2024.10.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 570	임야	330㎡ (99.83평) 심상식지분 11042분의330

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 소재 "무악" 동측 근거리에 위치함.
[교통상황] 본건 인근에서 도보 약 10분 거리에 마을버스정류장이 소재함.
[이용상태] 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년6월24일	가압류	8,677,967원
2021년11월26일	가압류	9,828,825원
2023년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,447,804원원	69,008,610원원	50%	2.8회회
6개월	283,945,642원원	128,508,306원원	51%	2.6회회
12개월	452,848,629원원	254,001,845원원	54%	2.4회회

제주 임야경매 | 서귀포시 안덕면 상천리 임야 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. - 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 자연림 상태임. - 수목포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(상천리 570) 임야(자연림 상태)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,770,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,263,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 747일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 747일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.06. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 마을버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경29982 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경7191	[임야] 서귀포시 안덕면 서광리 산27-7 토지(대지권): 500.03평	28,101,000원 28,101,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8125	[임야] 서귀포시 하원동 1053 토지(대지권): 1,430.22평	630,470,000원 630,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1462	[임야] 서귀포시 남원읍 한남리 20-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,240.92평	503,744,000원 503,744,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1426	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 1443 토지(대지권): 585.04평	135,380,000원 135,380,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1426	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 2068 토지(대지권): 725.09평	115,056,000원 115,056,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경37157	[임야] 서귀포시 표선면 표선리 1382-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,913.92평	1,420,082,000원 1,420,082,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7673	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 1548 토지(대지권): 2,008.90평	1,820,718,000원 1,820,718,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7609	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 289-11 토지(대지권): 750.20평	393,484,000원 393,484,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7602	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 3937-1 토지(대지권): 2,985.98평	750,196,000원 750,196,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경1003	[임야] 서귀포시 성산읍 삼달리 1706-3 토지(대지권): 199.95평	31,728,000원 31,728,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 2690 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,003.83평	824,030,000원 824,030,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경37003	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 580-9 토지(대지권): 1,258.40평	599,040,000원 419,328,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경7474	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 202 [법정지상권] 토지(대지권): 751.11평	552,852,000원 386,996,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경929	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1962 토지(대지권): 1,017.01평	238,702,000원 167,091,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7630	[임야] 서귀포시 안덕면 화순리 2015-2 토지(대지권): 514.97평	1,005,958,240원 704,171,000원	유찰 (1회)