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충남 아파트경매 | 당진 채운동 1125 신당진이안아파트 2차 물건정리

당진 채운동 1125의 신당진이안아파트 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2544만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 256,000,000원입니다. 최저입찰가는 125,440,000원(49%)입니다.
입찰일은 2024.06.12(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,544,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 충청남도 당진시 채운동 1125 신당진이안아파트
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 54790
  ◈ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 당진시 운곡로 197-8, 104동 3층301호 (채운동,신당진이안아파트)
물건용도	아파트
토지면적	66.77㎡(20.20평)
건물면적	122.87㎡(37.17평)
사건번호	2023타경54790
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(49%) 125,440,000원
입 찰 일	2024.06.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운곡로 197-8	20008.0 분의 66.7679	66.767㎡ (20.20평)
건물	운곡로 197-8	3 철근콘크리트구조	122.87㎡ (37.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트 및 근린생활시설, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량 진.출입이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상21층 건물 내 제3층 301호로서,외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지마감 등,창 호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
※본건은 수차례 방문하였으나, "폐문부재"로 인하여 외부관찰 및 탐문조사에 의하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 난방설비, 승강기설비, 화재감지가 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형 평지의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측, 서측, 남측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(국도32호선)＜도로법＞, 배수구역＜하수도법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 등임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	건물 전부	2014. 12. 8.	[보]30,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월1일	근저당권	263,000,000원
2023년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,002,500원원	146,400,654원원	74%	1.8회회
6개월	171,801,600원원	127,603,975원원	73%	2.1회회
12개월	96,677,468원원	60,705,130원원	59%	1.9회회

충남 아파트경매 | 당진 채운동 1125 신당진이안아파트 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 968일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 968일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.8.1.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경54790 (대전지방법원 서산지원)

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