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울진군 창고경매 ★ 경북 싼 창고 (건물 657.6평, 토지 877.3평)

2023타경208 사건의 에이동 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1308868

  ▤ 위치 : 경상북도 울진군 평해읍 울진대게로 에이동
  ▤ 유형 : 창고
  ▤ 사건번호 : 2023 타경 208
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 영덕지원

감정가는 815,572,850원입니다. 최저입찰가는 815,572,850원 (100%)입니다.
입찰일은 2024.05.24(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 163,114,570원 입니다.

소 재 지	경상북도 울진군 평해읍 울진대게로 635 (에이동)
물건용도	창고
토지면적	2,900.00㎡(877.25평)
건물면적	2,173.85㎡(657.59평)
사건번호	2023타경208
감정평가액	815,572,850원
최저입찰가	(100%) 815,572,850원
입 찰 일	2024.05.24(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거일리 88-1	잡종지	2900㎡ (877.25평)
건물	울진대게로 635	1층 기계실	19.24㎡ (5.82평)
	울진대게로 635	1층 기계실	30.6㎡ (9.26평)
	울진대게로 635	단층 동.식물관련시설	981.96㎡ (297.04평)
	울진대게로 635	단층 창고시설	29.25㎡ (8.85평)
제시외건물	울진대게로 635	축양장	237 ㎡(71.69평) 포함
	울진대게로 635	축양장	367.2 ㎡(111.08평) 포함
	울진대게로 635	축양장	390 ㎡(117.98평) 포함
	울진대게로 635	식당	15 ㎡(4.54평) 포함
	울진대게로 635	사무실 및 숙소	36.1 ㎡(10.92평) 포함
	울진대게로 635	창고	49.5 ㎡(14.97평) 포함
	울진대게로 635	기계실	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 울진군 평해읍 거일리 소재 "개바위마을" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 중소규모의 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 축양장 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"란과 같이 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용수익상 영향 있을 것으로 사료되는 소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉢,축양장) 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호 가)철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서, 내외벽: 몰탈위페인팅, 타일 등, 바닥: 콘크리트, 타일 등, 창호: 샷시창호임.
일련번호 나)블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 내외벽: 몰탈위페인팅, 타일 등, 바닥: 콘크리트 등, 창호: 샷시창호임.
일련번호 다)블럭조 판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽: 몰탈위페인팅, 타일 등, 바닥: 콘크리트 등, 창호: 샷시창호임.
일련번호 라)조립식 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽: 판넬, 우레탄폼, 갈바강판 등 마감, 바닥: 콘크리트 등.
[이용상태] 일련번호 가) 축양장 및 일부 주택, 일련번호 나) 기계실, 일련번호 다) 창고, 일련번호 라) 저온창고임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어 있으며, 일련번호 가) 축양(양어) 관련 급배수설비, 배관 및 전기시설 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"란 참조.(제시외건물 ㉣-㉦)
[공부와의 차이] 공부와는 달리 일련번호 가)는 실제 축양장 및 일부 주택으로 이용중이며, 일련번호 나) "블럭조 스레트지붕", 일련번호 다) "블럭조 판넬지붕"이며, 일련번호 라) 실제 "저온창고"임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	건물중 일부	2020.04.17	[보]보증금:5천만원
이OO	건물중 일부(다산수산)	2023.03.08	[월]월:3,333,333원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월7일	근저당권	765,700,000원
2022년4월28일	가압류	248,000,000원
2022년8월22일	가압류	169,723,955원
2022년8월22일	가압류	29,951,286원
2022년12월16일	가압류	67,632,170원
2023년3월21일	임의경매
2024년1월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월7일	근저당권	765,700,000원
2022년4월28일	가압류	248,000,000원
2022년8월22일	가압류	169,723,955원
2022년8월22일	가압류	29,951,286원
2022년12월16일	가압류	67,632,170원
2023년3월21일	임의경매
2024년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	30,996,000원원	11,518,000원원	37%	3회회
12개월	890,517,633원원	337,059,634원원	39%	3회회

울진군 창고경매 ★ 경북 싼 창고 (건물 657.6평, 토지 877.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 2-4(ㄹ), 2-5(ㅁ), 2-6(ㅂ)은 매각에 포함하고 나머지 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2번은 공부와 달리 실제 '축양장 및 일부주택(가)', '블럭조 스레트지붕(나)', '블럭조 판넬지붕(다)'이며, 목록 3번은 실제 '저온창고(라)'임. 2024.03.20.자 이정아(임차인)로부터 이 사건 부동산에 대해 유익비(공사대금) 금26,500,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 그 성립 여부는 불분명함. 재매각 보증금 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강민순 : 상가건물임대차 현황서에 의함 이정아 : 상가건물임대차 현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 845일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 845일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.07. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1308868

사건번호 : 2023타경208 (대구지방법원 영덕지원)

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