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[2023타경57625] 동구 수정동 모티더베스트빌 경매초보도 쉽게!

동구 수정동 248-36의 모티더베스트빌 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5872만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1308856

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 동구 수정동 248-36 모티더베스트빌 아파트입니다.

매각기일은 2024.07.05(금) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 동구 수정동로16번길 9, 9층903호 (수정동,모티더베스트빌)
물건용도	아파트
토지면적	10.82㎡(3.27평)
건물면적	49.02㎡(14.83평)
사건번호	2023타경57625
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(51%) 158,720,000원
입 찰 일	2024.07.05(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수정동로16번길 9	1229.2 분의 10.8154	10.815㎡ (3.27평)
건물	수정동로16번길 9	9 철근콘크리트구조공동주택(아파트)구조	49.0165㎡ (14.83평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 "동구청" 북동측 인근에 위치하는 모티더베스트빌 9층 903호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 "부산진역"이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상16층 건물내 9층 903호로서(사용승인일:2020.12.02),외벽: 몰탈위페인트 및 인조석붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 데코타일붙임마감 등,창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정형시스템에어컨설비, 주차타워설비, 각 호별 개인창고 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남서측으로 약 8미터, 남동측으로 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 제한지역(42m))＜건축법＞,상대보호구역(상대정화구역(경남여자고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(상대정화구역(수정초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며,토지(1)은 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 토지(2)는 소로3류(폭 8m 미만)(접합).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상,기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	903호 전부	2022.01.24.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월20일	근저당권	104,500,000원
2022년9월23일	가압류	1,320,000,000원
2023년7월21일	임의경매
2023년8월7일	임차권설정	200,000,000원
2023년10월20일	가압류	233,820,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,909,091원원	213,604,768원원	65%	2.5회회
6개월	329,647,548원원	231,744,509원원	69%	2.2회회
12개월	433,792,419원원	317,103,481원원	71%	2.1회회

[2023타경57625] 동구 수정동 모티더베스트빌 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)507-2860)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김한나 : 주택도시보증공사가 임차인 김한나의 임차보증금반환채권 전액(200,000,000원)을 양수받아 2023.9.4. 배당요구함. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 주택임차권 등기일은 2023.8.7.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 310,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,032,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1308856

사건번호 : 2023타경57625 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경64279	[아파트]부산광역시 동구 수정동 512-2 수정동원빌라 건물: 14.32평 토지(대지권): 12.03평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경4567	[아파트]부산광역시 동구 좌천동 808-76 주원쉐르빌 건물: 19.10평 토지(대지권): 7.47평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경64135	[아파트]부산광역시 동구 초량동 598-12 하버씨티 [임차권등기] 건물: 14.59평 토지(대지권): 2.33평	207,000,000원 17,781,000원	유찰 (11회)