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[경매일 2024.07.08] 부산시 수영구 단독주택 경매로 진행

부산시 수영구 광안동 단독주택, 감정가 2억 2649만원 → 최저 1억 1596만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▩ 위치 : 부산광역시 수영구 광안동 719-25
  ▩ 유형 : 단독주택
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 2331
  ▩ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

감정가는 226,487,250원입니다. 최저입찰가는 115,962,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2024.07.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,596,200원 입니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 광안동 719-25
물건용도	단독주택
토지면적	94.00㎡(28.44평)
건물면적	46.06㎡(13.93평)
사건번호	2023타경2331
감정평가액	226,487,250원
최저입찰가	(51%) 115,962,000원
입 찰 일	2024.07.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광안동 719-25	대	94㎡ (28.44평) 2분의 1 지분전부
건물	광서로30번길 25-15	단층주택 세멘블록조 스라브가	20.66㎡ (6.25평) 2분의 1 지분전부
제시외건물	광서로30번길 25-15	주택 일부	18.05 ㎡(5.46평) 포함
	광서로30번길 25-15	현관 입구	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	광서로30번길 25-15	보일러실	2.15 ㎡(0.65평) 포함
	광서로30번길 25-15	창고 및 화장실	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 수영역이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 삼각형에 유사한 토지로서, 단독주택 부지 및 남동측 일부가 현황 도로 및 타인점유중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2)-시멘트블럭조 스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1966.08.27)
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등내벽: 몰탈위 페인트 마감 및 벽지마감 등바닥: 장판깔지 등창호: 샷시창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	미상	2021.07.16	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월6일	압류
2023년6월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년6월20일	강제경매
2023년6월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,115,440원원	208,889,900원원	69%	2회회
6개월	591,996,680원원	380,029,950원원	66%	2.5회회
12개월	591,996,680원원	380,029,950원원	66%	2.5회회

[경매일 2024.07.08] 부산시 수영구 단독주택 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함./지분매각이며, 공유자우선매수는 1회에 한함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
천경자 : 매각대상 물건의 공유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 226,487,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,494,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1번: 2021.08.06. 압류 목록 2번: 2023.06.20. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 스라브지붕. 유류보일러.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2331 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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