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동구 수정동 아파트 경매물건 | 감정가 3억 300만원, 모티더베스트빌

이번 경매는 동구 수정동 248-36의 모티더베스트빌 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1308175

  ▣ 위치 : 부산광역시 동구 수정동 248-36 모티더베스트빌
  ▣ 유형 : 아파트
  ▣ 사건번호 : 2023 타경 58673
  ▣ 집행법원 : 부산지방법원

감정가는 303,000,000원입니다. 최저입찰가는 124,109,000원 (41%)입니다.
입찰일은 2024.08.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,410,900원 입니다.

소 재 지	부산광역시 동구 수정동로16번길 9, 5층505호 (수정동,모티더베스트빌)
물건용도	아파트
토지면적	10.91㎡(3.30평)
건물면적	49.47㎡(14.96평)
사건번호	2023타경58673
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(41%) 124,109,000원
입 찰 일	2024.08.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수정동로16번길 9	1229.2 분의 10.9145	10.914㎡ (3.30평)
건물	수정동로16번길 9	5 철근콘크리트구조	49.4653㎡ (14.96평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 부산동구청 북동측 인근에 위치하는 모티더베스트빌5층 505호이며 주변은 시장, 주택, 중소형 아파트단지 및 상업시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 부산진역이 소재하여일반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물 중 5층으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 석재 마감- 내벽: 벽지, 타일 마감 등- 창호: 새시창호.
[이용상태] 공동주택임.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 주차타워설비, 도시가스공급설비,난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지인 부정형의 토지이며 공동주택의 부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측 소로의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	505호	2022.02.09.	[보]200,000,000
주OO	505호	2022.02.09.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월8일	근저당권	105,600,000원
2022년9월23일	가압류	1,320,000,000원
2023년8월8일	임차권설정	200,000,000원
2023년8월16일	임의경매
2023년10월20일	가압류	233,820,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,857,143원원	175,572,953원원	59%	2.9회회
6개월	311,258,621원원	194,888,855원원	61%	2.8회회
12개월	353,559,912원원	237,673,153원원	64%	2.6회회

동구 수정동 아파트 경매물건 | 감정가 3억 300만원, 모티더베스트빌

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심재훈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.08.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 303,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 97,369,620원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 699일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 699일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.08. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1308175

사건번호 : 2023타경58673 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경5157	[아파트]부산광역시 동구 초량동 865-166 초량화신아파트 건물: 15.98평 토지(대지권): 14.91평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경64279	[아파트]부산광역시 동구 수정동 512-2 수정동원빌라 건물: 14.32평 토지(대지권): 12.03평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경4567	[아파트]부산광역시 동구 좌천동 808-76 주원쉐르빌 건물: 19.10평 토지(대지권): 7.47평	121,000,000원 59,290,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경3649	[아파트]부산광역시 동구 초량동 1155 초량동반도보라스카이뷰 건물: 25.65평 토지(대지권): 3.24평	354,000,000원 247,800,000원	재진행 (1회)
	2025-07-09	2023타경64135	[아파트]부산광역시 동구 초량동 598-12 하버씨티 [임차권등기] 건물: 14.59평 토지(대지권): 2.33평	207,000,000원 17,781,000원	유찰 (12회)