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여수시 봉계동 아주타운 9100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

광주지방법원 순천지원의 2023타경57098 사건, 9100만원짜리 아주타운 경매물건입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ★ 위치 : 전라남도 여수시 봉계동 16 아주타운
  ★ 유형 : 아파트
  ★ 사건번호 : 2023 타경 57098
  ★ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 91,000,000원입니다. 최저입찰가는 63,700,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,370,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 봉계대곡길 50, 101동 15층1504호 (봉계동,아주타운)
물건용도	아파트
토지면적	34.26㎡(10.36평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2023타경57098
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,700,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉계대곡길 50	25851.0 분의 34.2594	34.259㎡ (10.36평)
건물	봉계대곡길 50	1 철근콘크리트구조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 여도초등학교 남서측 인근에 위치한 아주타운 101동 15층 1504호(남서향)로서, 주위는 아파트단지, 근린상가, 학교 등이 소재한 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 101동 15층 1504호(남서향)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급ㆍ배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 진입로 연결됨.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월12일	근저당권	75,600,000원
2021년12월13일	근저당권	35,100,000원
2022년4월11일	가압류	5,534,600원
2022년8월23일	가압류	204,498,901원
2023년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

여수시 봉계동 아주타운 9100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
여수시 봉계동에 소재한 아주타운 101동 1504호로 주변 아파트밀집지로 제반여건 양호함. 관리비연체 내역 확인한바 연체없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,748,512원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 918일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 918일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경57098 (광주지방법원 순천지원)

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