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덕진구아파트경매 ★ 전주시 싼 현대3차아파트 요약정리 - 첫 입찰

전북 전주시 덕진구 송천동2가에 위치한 현대3차아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 600만원, 현재 최저입찰가는 4억 600만원입니다.

"강한경제 전주' 다시 전라도의 수도로!- 전라북도 전주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전주시 덕진구 송천동2가 아파트 경매

2022타경32380

소 재 지 : 전라북도 전주시 덕진구 송천동2가 175-44 현대3차아파트

감 정 가 : 406,000,000

최 저 가 : 406,000,000

매각기일 : 2026.04.27(월) 10:00

소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 사근1길 11, 301동 13층1302호 (송천동2가,현대3차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	70.16㎡(21.22평)
건물면적	134.70㎡(40.75평)
사건번호	2022타경32380
감정평가액	406,000,000원
최저입찰가	(100%) 406,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사근1길 11	39732분의 70.164	70.164㎡ (21.22평)
건물	사근1길 11	1 철근콘크리트라멘구조	134.7㎡ (40.75평)

[위치/주위환경] 본건은 전주시 송천동2가 소재 "전주오송초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "현대3차 아파트 제301동 13층 1302호" 로서, 주위는 대체로 아파트단지가 밀집되어 있으며, 또한 이 아파트 단지들을 배후지 고객으로하는 각종 근린생활시설이 도로변으로 소재합니다.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량 출입 용이하며, 시내버스 정류소가 인근에 위치하고 있음에 따라 제반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 14층 중 13층 1302호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬 2중창.
[이용상태] "아파트"로 이용 중입니다.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별 난방시설로서, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지와 경보설비, 엘레베이터설비, 지하주차시설 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 5필1단의 지세 대체로 세장형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 편리한 "아파트용토지" 로 이용중 입니다.
[도로상태] 4면이 도로와 접하며, 주 출입로는 남측으로 접한 왕복 4차선의 포장 도로를 이용합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 제3종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오송초등학교)＜교육환경 및 보호에 관한 법률＞.
기호 2) 제3종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오송초등학교)＜교육환경 및 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(오 송초등학교)＜교육환경 및 보호에 관한 법률＞.
기호 3) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼10 m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(저 촉),중로2류(폭 15m∼20 m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오송중학교(예정))＜교육환경 및 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오송초등학교)＜교육환경 및 보호에 관한 법률＞, 절대보 호구역(신동초등학교)＜교육환경 및 보호에 관한 법률＞. 절대보호구역(오송중 학교(예정))＜교육환경 및 보호에 관한 법률 기호 4) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼10 m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신동초등학교)＜교육환경 및 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 및 기타 : 현 점유자 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월12일	근저당권	218,400,000원
2016년3월29일	근저당권	10,000,000원
2020년4월17일	가압류	40,925,204원
2020년4월29일	가압류	40,274,023원
2020년5월7일	가압류	6,439,460원
2020년6월5일	가압류	6,399,011원
2020년6월23일	가압류	7,088,833원
2021년3월5일	압류
2022년3월29일	강제경매
2022년5월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,666,667원원	68,871,481원원	89%	2.3회회
6개월	160,428,571원원	143,342,063원원	89%	1.6회회
12개월	216,700,000원원	202,982,840원원	91%	1.4회회

덕진구아파트경매 ★ 전주시 싼 현대3차아파트 요약정리 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,111,685원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경885,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량 출입 용이. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경32380 (전주지방법원)

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