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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

은평구 불광동 아파트 경매 (최저입찰가: 5억 1200만원) 미성아파트 임대보다 경매

이번 경매는 은평구 불광동 248의 미성아파트 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1307271

소 재 지	서울특별시 은평구 통일로 780, 11동 5층 512호 (불광동,미성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.95㎡(10.87평)
건물면적	66.70㎡(20.18평)
사건번호	2023타경56698
감정평가액	800,000,000원
최저입찰가	(64%) 512,000,000원
입 찰 일	2024.05.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	통일로 780	60720.0 분의 35.95	35.95㎡ (10.87평)
건물	통일로 780	5 철근콘크리트구조	66.70㎡ (20.18평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 블광동 소재 ‘불광역’북측 인근에 소재하는 미성아파트 제11동 제5층 제512호로서 주위환경은 대단지 아파트, 다세대, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대이며 각급학교, 도서관, 근린공원 등이 소재하는 환경임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 불광역(3,6호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 미성아파트 11동 지상 15층 내 5층 512호로서(사용승인일: 1988-10-13)
외벽: 유성페인팅마감.
내벽: -.
창호: 알루미늄새시창호 임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 남서측으로 왕복 6차선, 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-12-05), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목적물 전부	2021.10.18.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월15일	근저당권	853,200,000원
2021년10월8일	근저당권	60,000,000원
2022년2월7일	압류
2023년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	567,303,987원원	508,246,647원원	89%	1.1회회
6개월	598,253,786원원	493,576,438원원	83%	1.4회회
12개월	632,085,371원원	511,158,493원원	82%	1.4회회

은평구 불광동 아파트 경매 (최저입찰가: 5억 1200만원) 미성아파트 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 916일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 916일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.15. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1307271

사건번호 : 2023타경56698 (서울서부지방법원)

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