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동구아파트경매> 부산시 동구 1억 8598만원 싼 모티더베스트빌 (2023타경57410)

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경57410의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2902만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1307164

동구 수정동 248-36의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 51.56㎡(15.60평)입니다. 토지면적은 11.38㎡(3.44평)입니다.

사건번호는 2023타경57410이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 315,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 129,024,000원입니다.

입찰보증금은 12,902,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 동구 수정동로16번길 9, 4층401호 (수정동,모티더베스트빌)
물건용도	아파트
토지면적	11.38㎡(3.44평)
건물면적	51.56㎡(15.60평)
사건번호	2023타경57410
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(41%) 129,024,000원
입 찰 일	2024.07.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수정동로16번길 9	1229.2 분의 11.3757	11.375㎡ (3.44평)
건물	수정동로16번길 9	4 철근콘크리트구조공동주택(아파트)구조	51.5556㎡ (15.60평)

[위치/주위환경] 부산광역시 동구 수정동 소재 "동구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔,근린생활시설, 재래시장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류 및 부산도시철도1호선"부산진역(동구청)"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 제4층 제401호로서외벽 : 하부 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감창호 : 하이샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 제한지역(42m))＜건축법＞, 상대보호구역(상대정화구역(경남여자고등학교))＜교육환경 보호에관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역(수정초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	401호	2021.12.22.	[보]200,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월17일	근저당권	112,200,000원
2022년9월23일	가압류	1,320,000,000원
2023년7월19일	임의경매
2023년8월21일	임차권설정	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,234,043원원	188,227,547원원	58%	2.9회회
6개월	321,111,111원원	199,514,548원원	61%	2.8회회
12개월	364,516,781원원	244,250,100원원	64%	2.6회회

동구아파트경매> 부산시 동구 1억 8598만원 싼 모티더베스트빌 (2023타경57410)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고영훈 : 주택도시보증공사가 임차인 고영훈의 임차보증금반환채권 전액(200,000,000원)을 양수받아 2023.09.15.자로 배당요구하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 주택임차권 등기일은 2023.08.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 315,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,798,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1307164

사건번호 : 2023타경57410 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경64279	[아파트]부산광역시 동구 수정동 512-2 수정동원빌라 건물: 14.32평 토지(대지권): 12.03평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경4567	[아파트]부산광역시 동구 좌천동 808-76 주원쉐르빌 건물: 19.10평 토지(대지권): 7.47평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경64135	[아파트]부산광역시 동구 초량동 598-12 하버씨티 [임차권등기] 건물: 14.59평 토지(대지권): 2.33평	207,000,000원 17,781,000원	유찰 (11회)