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아파트경매 - 동구 수정동 모티더베스트빌 4차 물건정리

부산시 동구 수정동 모티더베스트빌, 감정가 2억 6900만원 → 최저 1억 1018만원! 모티더베스트빌 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1307154

감정가는 269,000,000원입니다. 최저입찰가는 110,182,000원(41%)입니다.
입찰일은 2024.07.31(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,018,200원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 부산광역시 동구 수정동 248-36 모티더베스트빌
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 3345
  ▧ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 동구 수정동로16번길 9, 7층706호 (수정동,모티더베스트빌)
물건용도	아파트
토지면적	9.78㎡(2.96평)
건물면적	44.34㎡(13.41평)
사건번호	2023타경3345
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(41%) 110,182,000원
입 찰 일	2024.07.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수정동로16번길 9	1229.2 분의 9.7832	9.783㎡ (2.96평)
건물	수정동로16번길 9	7 철근콘크리트구조공동주택(아파트)구조	44.3381㎡ (13.41평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 동구청 북동측 인근에 위치하는 모티더베스트빌7층 706호로서 부근은 수정전통시장 및 근린생활시설 관공서 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 부산진역이 소재하여제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 7층 706호로서 외부 : 페인트마감 등.
내부 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트:방2,화장실1,주방/거실)으로 이용중임.
[설비내역] 급 배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관기, 옥내소화전,주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 9m, 남동측으로 폭 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] (1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 제한지역(42m)), ＜건축법＞, 상대보호구역(상대정화구역(경남여자고등학교))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역(수정초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 제한 지역(42m))＜건축법＞, 상대보호구역(상대정화구역(경남여자고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역(수정초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	706호	2022.03.04.	[보]150,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월17일	근저당권	126,500,000원
2022년9월23일	가압류	1,320,000,000원
2023년7월19일	임의경매
2023년8월21일	임차권설정	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,234,043원원	188,227,547원원	58%	2.9회회
6개월	321,111,111원원	199,514,548원원	61%	2.8회회
12개월	364,516,781원원	244,250,100원원	64%	2.6회회

아파트경매 - 동구 수정동 모티더베스트빌 4차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유서우 : 주택도시보증공사가 임차인 유서우의 임차보증금반환채권 전액(150,000,000원)을 양수받아 2023.09.04.자로 배당요구하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 주택임차권 등기일은 2023.08.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 717일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실1.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1307154

사건번호 : 2023타경3345 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경64279	[아파트]부산광역시 동구 수정동 512-2 수정동원빌라 건물: 14.32평 토지(대지권): 12.03평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경4567	[아파트]부산광역시 동구 좌천동 808-76 주원쉐르빌 건물: 19.10평 토지(대지권): 7.47평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3649	[아파트]부산광역시 동구 초량동 1155 초량동반도보라스카이뷰 건물: 25.65평 토지(대지권): 3.24평	354,000,000원 247,800,000원	재진행 (1회)
	2025-07-09	2023타경64135	[아파트]부산광역시 동구 초량동 598-12 하버씨티 [임차권등기] 건물: 14.59평 토지(대지권): 2.33평	207,000,000원 17,781,000원	유찰 (11회)