2026년 5월 추천경매 | 경기 하남시 감이동 443-1 근린상가 | 건물 170.9평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 하남시 감이동 443-1의 반도유스퀘어 경매건입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

하남시 감이동 443-1의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 565.05㎡(170.93평)입니다. 토지면적은 189.46㎡(57.31평)입니다.

사건번호는 2023타경56618이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,363,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 3,054,100,000원입니다.

입찰보증금은 305,410,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 하남시 감일백제로180번길 20, 5층501호 (감이동,반도유스퀘어)
물건용도	근린상가
토지면적	189.46㎡(57.31평)
건물면적	565.05㎡(170.93평)
사건번호	2023타경56618
감정평가액	4,363,000,000원
최저입찰가	(70%) 3,054,100,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감일백제로180번길 20	1102.6 분의 22.0149	22.014㎡ (6.66평)
	감이동 443-1	1102.6분의 25.6424	25.6424㎡ (7.76평)
	감이동 443-1	1102.6분의 25.1626	25.1626㎡ (7.61평)
	감이동 443-1	1102.6분의 12.7294	12.7294㎡ (3.85평)
	감이동 443-1	1102.6분의 16.2157	16.2157㎡ (4.91평)
	감이동 443-1	1102.6분의 19.5265	19.5265㎡ (5.91평)
	감이동 443-1	1102.6분의 23.6276	23.6276㎡ (7.15평)
	감이동 443-1	1102.6분의 16.6018	16.6018㎡ (5.02평)
	감이동 443-1	1102.6분의 27.9427	27.9427㎡ (8.45평)
건물	감일백제로180번길 20	5 철근콘크리트구조	65.6566㎡ (19.86평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	76.475㎡ (23.13평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	75.044㎡ (22.70평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	37.9639㎡ (11.48평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	48.3611㎡ (14.63평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	58.2351㎡ (17.62평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	70.4662㎡ (21.32평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	49.5127㎡ (14.98평)
	감이동 443-1	5 철근콘크리트구조	83.3354㎡ (25.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건내 5층 501호-509로서기호1)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호2)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호3)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호4)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호5)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호6)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호7)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호8)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호9)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호1) - 9) 공실 상태로, 조사일 현재 인테리어 공사가 중지된 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(감일)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(개발행위허가제한지역)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호1)-9)는 유치권행사에 따른 공실로 경매참여시 재확인 바람.
3) 조사일 현재 가림막설치 및 유치권 행사 등의 사유로 내부 확인이 불가하여 벽체 철거 등 내부현황을 확인치 못하였으니 경매참여시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월24일	근저당권	3,900,000,000원
2022년7월6일	근저당권	840,000,000원
2023년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	852,142,857원원	209,196,356원원	26%	5.4회회
6개월	818,368,421원원	227,008,909원원	29%	4.9회회
12개월	804,924,562원원	257,415,911원원	32%	4.4회회

2026년 5월 추천경매 | 경기 하남시 감이동 443-1 근린상가 | 건물 170.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
유치권자 (주)디자인선우가 공사대금 채권 금 554,074,975원을 위하여 본건 건물 전부(501~509호)를 점유하면서 유치권 행사중 임[2023.11.6. 유치권신고, 수원지방법원 성남지원 2024가합205381 유치권 부존재 확인의 소 원고 청구기각 판결(2025.9.2. 선 고, 2025.9.18. 확정)]. 목록1~9는 상호 경계 구분없이 하나의 영업장 용도로 인테리어 공사 중 중단한 상태임.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산들은 유치권자 (주)디자인신우가 유치권 행사 중에 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1093일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1093일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경56618 (수원지방법원 성남지원)

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