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고양 일산서구 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 8570만원) 일산두산위브더제니스 경매초보도 쉽게!

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 일산두산위브더제니스입니다. 최저입찰가는 3억 8570만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 551,000,000원인 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 385,700,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경2653이며, 입찰일은 2026.04.01(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 102동 6층603호 (탄현동,일산두산위브더제니스)
물건용도	아파트
토지면적	17.05㎡(5.16평)
건물면적	94.44㎡(28.57평)
사건번호	2023타경2653
감정평가액	551,000,000원
최저입찰가	(70%) 385,700,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일현로 97-11	59023.9 분의 17.0505	17.05㎡ (5.16평)
건물	일현로 97-11	6 철근콘크리트구조	94.4442㎡ (28.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상54층 건으로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 아파트단지 전체적으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월20일	근저당권	447,840,000원
2021년8월26일	근저당권	385,200,000원
2023년3월6일	가압류	6,685,910원
2023년3월10일	가압류	15,666,485원
2023년3월22일	가압류	39,850,141원
2023년4월6일	가압류	20,480,019원
2023년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	596,500,000원원	467,567,264원원	78%	1.2회회
6개월	561,021,505원원	444,081,135원원	79%	1.2회회
12개월	537,778,378원원	435,543,199원원	81%	1.1회회

고양 일산서구 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 8570만원) 일산두산위브더제니스 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1074일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1074일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경2653 (의정부지방법원 고양지원)

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