경기오피스텔경매 ※ 수원시 1억 251만원 싼 커낼파크 법원경매 ▶ 3회 유찰

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 수원 권선구 금곡동의 커낼파크 경매건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

수원시 권선구 금곡동 오피스텔 경매

2023타경74040

소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크

감 정 가 : 201,000,000

최 저 가 : 98,490,000

매각기일 : 2024.07.23(화) 10:00

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 8층802호 (금곡동,커낼파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.40㎡(2.24평)
건물면적	32.74㎡(9.90평)
사건번호	2023타경74040
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,490,000원
입 찰 일	2024.07.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡로196번길 15	1586.8 분의 7.4022	7.402㎡ (2.24평)
건물	금곡로196번길 15	8 철근콘크리트구조	32.7412㎡ (9.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,아파트단지,근린생활시설,수변공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 8층 802호로서,(사용승인일:2020.05.15.)
외벽:외장석재 등 마감,창호:PVC샤시이중창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
-내부구조도 참조.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기.화재탐지 및 소화전설비,지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설의 부지로 이용 중임.
[도로상태] 서측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 6미터의 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며,이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부 전부	2021.01.20.	[보]186,950,000
주OO	802호	2021.01.20.	[보]186,950,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월31일	임차권설정	186,950,000원
2023년3월8일	압류
2023년8월25일	강제경매
2024년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,000,000원원	172,530,332원원	76%	1.4회회
6개월	246,636,364원원	172,482,120원원	77%	1.4회회
12개월	337,190,476원원	197,517,634원원	66%	2.2회회

경기오피스텔경매 ※ 수원시 1억 251만원 싼 커낼파크 법원경매 ▶ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024. 4. 4.자에 주택도시보증공사가 '매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:박순철) : 임차인 박순철의 보증금반환채권을 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 900일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 900일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.08. 압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경74040 (수원지방법원)

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