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광진구 구의동 35-43 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2625만원) 공략법

감정가 4101만원, 2회 유찰된 서울시 광진구 구의동 35-43 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2625만원입니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2022타경56705

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 41,008,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 26,245,000원으로

2024.07.08(월) 10:00 서울동부지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 광진구 자양로44다길 29, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	4.05㎡(1.23평)
건물면적	11.20㎡(3.39평)
사건번호	2022타경56705
감정평가액	41,008,000원
최저입찰가	(64%) 26,245,000원
입 찰 일	2024.07.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	자양로44다길 29	324.3 분의 4.05	4.05㎡ (1.23평) 5분의1 한석윤지분 5분의1 한석윤지분
건물	자양로44다길 29	4 철근콘크리트벽식구조	8.68㎡ (2.63평) 5분의1 한석윤지분
제시외건물	자양로44다길 29	주택 등	2.52 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 대상은 서울시 광진구 구의동 소재 ‘서울동의초등학교’ 남서측 인근에 소재하는 연립주택으로서, 주위는 단독주택, 다가구, 다세대주택 등이 주로 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 동측 인근에 서울지하철 5호선 아차산역이 인근 도로변을 따라 다수의 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 4층 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 1995.11.29)
- 외벽 : 석재 붙임 등, - 내벽 : 벽지, 천장지, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 알루미늄 창호 등임.
[이용상태] 주거용(방3, 거실 겸 주방1, 욕실 겸 화장실1 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 완경사지에 위치한 가장형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 대상은 대상건물 남동측으로 약 6m 내외, 북동측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 별지 내부구조도 및 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.
[참고사항] 등기사항전부증명서상 소유자는‘한석윤(5분의 1)’, ‘한창순(5분의 4)’임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	402호	2015.02.23	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년4월27일	가처분
2022년1월10일	압류
2022년5월4일	가압류	14,385,765원
2022년11월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,460,300,000원원	1,347,879,800원원	89%	1.2회회
6개월	1,307,076,923원원	1,142,455,692원원	83%	1.5회회
12개월	1,380,466,667원원	1,180,776,267원원	82%	1.5회회

광진구 구의동 35-43 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2625만원) 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 3번 2018.04.27. 제72203호로 경료된 가처분

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 이 사건 매각부동산의 갑구 3번 2018.04.27. 제72203호로 경료된 서울동부지법 2018카단954 가처분은 갑구 순위 2-1호의 소유권경정을 하기 위한 소송을 하기 전에 갑구 2번 소유자 한창순에 대하여 경료된 가처분이라는 취지의 보정서를 신청채권자가 2022.11.24. 제출하였음. 3. 공유자우선매수신고는 1차에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권신고후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1224일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1224일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.10. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 평스라브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕. 방1. 방3. 화장실1. 주방1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경56705 (서울동부지방법원)

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