2억 8785만원 저렴한 미추홀구 주안동 상가 경매물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 대명아파트입니다. 최저입찰가는 5815만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 지하층1호 (주안동,대명아파트)
물건용도	상가
토지면적	43.51㎡(13.16평)
건물면적	245.08㎡(74.14평)
사건번호	2023타경500009
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(17%) 58,151,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한나루로585번길 3	722.6 분의 43.51	43.51㎡ (13.16평)
건물	한나루로585번길 3	지하층1호 (주안동,대명아파트) 철근콘크리트구조	245.08㎡ (74.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고,본건 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(시민공원역)등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 ①지하층1호 ②11층1102호 ③8층803호 ④12층1204호 ⑤11층1103호로서,외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감창호: 샤시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 기호1은 근린생활시설(소매점, 현황 "공실"), 기호2-5는 아파트임.
[설비내역] - 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비, 난방설비(근생 제외) 등 되어있음.
- 기호1(지하층1호)내 승강기는 외관상 장기간 사용되지 않은 것으로 보이고, 정상작동가능여부는 미상임.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로이용중임.
[도로상태] 본건 부지 남동측으로 광대로, 북동측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 주안동 622-1 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(2016-07-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞주안동 622-2 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞주안동 622-3 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호1(지하층1호)의 건축물현황도상 화장실 부분은 기준시점 현재 변기, 세면기 등의 위생기구도 설치되어 있지 않은 상태이고, 상세 내부 현황은 후첨 ‘사진용지’ 등과 같으므로 경매참여시 등에 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월17일	근저당권	269,100,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	410,327,171원원	186,845,921원원	27%	5.5회회
6개월	371,824,156원원	145,963,535원원	30%	5.2회회
12개월	416,657,551원원	153,901,564원원	31%	4.9회회

2억 8785만원 저렴한 미추홀구 주안동 상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.집합건축물대장상 근린생활시설이며 건축물현황도상 현재 변기, 세면기 등 위생기구가 설치되어 있지 않다고함. 2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부 및 인천기계공고가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1193일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1193일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경500009 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.