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경남 김해시 대청동 281-20 다가구주택 경매 (4억 8342만원)

창원지방법원에서 진행되는 2023타경2417, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1305579

소 재 지	경상남도 김해시 대청동 281-20
물건용도	다가구주택
토지면적	252.30㎡(76.32평)
건물면적	422.80㎡(127.90평)
사건번호	2023타경2417
감정평가액	944,184,000원
최저입찰가	(51%) 483,422,000원
입 찰 일	2024.06.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대청동 281-20	대	252.3㎡ (76.32평)
건물	계동로129번길 55	1층 다가구주택	120.4㎡ (36.42평)
	계동로129번길 55	2층 다가구주택	151.2㎡ (45.74평)
	계동로129번길 55	3층 다가구주택	151.2㎡ (45.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "경남김해서부경찰서" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 일반주택, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임.
[이용상태] 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가로장방의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(단독),지구단위계획구역(장유지구), 보행자 전용도로(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일 : 2018.02.09.)
외벽 : 스톤코트, 미장스톤 마감 등.
내벽 및 천장 : 벽지, 타일 붙임 마감 등.
창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 일련번호(2) : 1층 - 3층 - 단독주택(다가구주택).
[설비내역] 일련번호(2) : 급배수, 위생설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 잇음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건 일련번호(2) 건물은 일반건축물대장등본상 2019.12.16일자로 위반건축물 표시{1. 위반일자:2019년12월, 2.위반내용: 1층 불법 대수선(1가구-＞2가구)
[주택(철근콘크리트조:107㎡)], 3층 불법 대수선(1가구-＞2가구)[주택(철근콘 크리트조:137.8㎡)], 3. 도시관리과-13242(2019.08.23.)호로 시정명령함}되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2023.04.25	[보]이천만원 [월]사십칠만원
한OO	201호	2018.06.18	[보]육천만원 [월]이십삼만원
최OO	302호	2021.04.28	[보]삼천만원 [월]오만원
제OO	201호	2018.06.18	[보]육천만원 [월]이십삼만원
이OO	301호	2020.02.24	[보]일억삼천오백만원 [월]없음
유OO	102호	2022.06.15	[보]이천만원 [월]삼십만원
이OO	101호	2022.11.30	[보]삼천만원 [월]삼십만원
김OO	미상	2021.09.06	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월17일	근저당권	282,000,000원
2016년11월17일	지상권
2018년2월13일	근저당권	258,000,000원
2021년8월5일	근저당권	50,000,000원
2021년11월10일	압류
2022년12월28일	압류
2023년3월9일	가압류	22,969,679원
2023년3월21일	가압류	28,559,866원
2023년5월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월13일	근저당권	282,000,000원
2018년2월13일	근저당권	258,000,000원
2021년8월5일	근저당권	50,000,000원
2023년3월9일	가압류	22,969,679원
2023년3월21일	가압류	28,559,866원
2023년4월28일	압류
2023년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,331,500원원	150,441,500원원	83%	1.5회회
6개월	511,794,448원원	360,867,400원원	74%	1.8회회
12개월	600,694,781원원	388,829,332원원	68%	2.2회회

경남 김해시 대청동 281-20 다가구주택 경매 (4억 8342만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2.는 일반건축물대장상 2019.12.16.일자로 위반건축물표시 {1.위반일자:2019.12월 2.위반내용:1층 불법 대수선(1가구->2가구) 주택(철근콘크리트조:107㎡), 3층 불법대수선(1가구->2가구)주택(철근콘크리트조:137.8㎡), 3.도시관리과-13242(2019.8.23.)호로 시정명령함}되어 있는 바, 참고바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며, 소유자 편의상 각 층 출입문에 호실(1층 101,102호, 2층 201,202호, 3층 301,302호)을 부여하여 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김상종 : 현황조사서에 따르면 주민등록 전입세대 확인서 발급 확인결과 전입된 세대주로 확인되나, 실제 거부여부 및 임대차 관계는 확인할 수 없음. 이준환 : 보증금 일억삼천오백만원 중 천오백만원은 2022.2.24. 증액되었으며, 최초보증금 일억이천만원에 대한 확정일자는 2020.2.24.이고, 증액된 천오백만원에 대한 확정일자는 없음. 제희정 : 한국주택공사가 선정한 입주민임. 한국토지주택공사(제희정) : 실 입주자는 제희정임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 802일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 802일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 :2016.11.17.근저당권, 목록2 :2018.2.13.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 경사지붕.

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사건번호 : 2023타경2417 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2023타경8651	[다가구] 김해시 대성동 489-13 건물: 182.44평 토지(대지권): 106.63평	1,343,885,100원 1,075,108,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경107937	[다가구]경상남도 김해시 삼정동 601-15 건물: 125.85평 토지(대지권): 97.95평	1,126,748,220원 721,118,900원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2023타경112031	[다가구] 김해시 삼방동 226-13 건물: 134.13평 토지(대지권): 89.45평	846,115,200원 541,513,800원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경4793	[다가구] 김해시 동상동 1123-2 건물: 149.43평 토지(대지권): 84.06평	881,696,300원 564,285,000원	유찰 (2회)