수원도시형생활주택경매> 경기 수원 6783만원 싼 루체스타 (2023타경78257)

2023타경78257 사건의 루체스타 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

수원시 팔달구 고등동의 도시형생활주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 14.89㎡(4.50평)입니다. 토지면적은 5.12㎡(1.55평)입니다.

사건번호는 2023타경78257이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 133,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 65,170,000원입니다.

입찰보증금은 6,517,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 1동 13층1309호 (고등동,루체스타)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.12㎡(1.55평)
건물면적	14.89㎡(4.50평)
사건번호	2023타경78257
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(49%) 65,170,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갓매산로76번길 10	1757.0 분의 5.1227	5.122㎡ (1.55평)
건물	갓매산로76번길 10	1 철근콘크리트구조	14.89㎡ (4.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "고등동 삼거리" 북동측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(수원역)이 소재하여 제반대중교통 이용상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 13층 1309호로서, 외 벽 : 범랑판넬 및 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비,지하주차장설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 로폭 약 6-8미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역,일반상업지역,제1종일반주거지역,방화지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로3류(폭12m-15m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞기호(2)
도시지역,일반상업지역,방화지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.1.22.	[보]100,000,000
주OO	1309호	2021.01.22.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월5일	가압류	18,182,242원
2023년3월8일	임차권설정	100,000,000원
2023년4월18일	압류
2023년7월19일	가압류	100,191,780원
2023년10월4일	강제경매
2023년11월28일	가압류	10,146,474원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,000,000원원	17,500,000원원	11%	8회회
6개월	320,200,000원원	196,755,100원원	56%	3회회
12개월	291,200,000원원	191,905,085원원	65%	2.6회회

수원도시형생활주택경매> 경기 수원 6783만원 싼 루체스타 (2023타경78257)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권 등기(2023카임64) 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:김대현):신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 856일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 856일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경78257 (수원지방법원)

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