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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 관악구 당곡6길 다가구주택 경매 임박했어요. ☎ 2023타경112876

관악구 87에 위치한 다가구주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1304537

2023타경112876

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,312,300,400원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 839,872,000원으로

2024.07.25(목) 10:00 서울중앙지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 관악구 당곡6길 87
물건용도	다가구주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	283.26㎡(85.69평)
사건번호	2023타경112876
감정평가액	1,312,300,400원
최저입찰가	(64%) 839,872,000원
입 찰 일	2024.07.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천동 713-102	대	79㎡ (23.90평)
토지	상도동 301-91	대	53㎡ (16.03평)
건물	당곡6길 87	1층 다가구주택	49.8㎡ (15.06평)
	당곡6길 87	2층 다가구주택	67.93㎡ (20.55평)
	당곡6길 87	3층 다가구주택	67.93㎡ (20.55평)
	당곡6길 87	4층 다가구주택	55.1㎡ (16.67평)
	당곡6길 87	옥탑1층	9.75㎡ (2.95평)
제시외건물	당곡6길 87	주거및화장실	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	당곡6길 87	보일러실등	23.75 ㎡(7.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호1, 기호2)은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교’북서측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 학교 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
[이용상태] 본건 "기호1"과 "기호2"는 완경사지대의 대체로 정방형의 일단지로 이용중인 토지로서 단독주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] [기호1: 봉천동 713-102번지]도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[기호2: 상도동 301-91번지]도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-
257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)으로서,(사용승인일: 2016.04.18)
외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 1층: 다가구주택(1가구)으로 이용중에 있습니다.
2층: 다가구주택(2가구)으로 이용중에 있습니다.
3층: 다가구주택(2가구)으로 이용중에 있습니다.
4층: 다가구주택(2가구)으로 이용중에 있습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 지상 1층에 제시외건물㉠ 벽돌조위 판넬조 및 아스팔트싱글지붕(주거 및 화장실) 약 9㎡와 지상4층에 제시외건물㉡ 판넬조 판넬지붕(보일러실 등) 약 23.75㎡가 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	201호	2020.04.27	[보]159,500,000
박OO	402호	2016.11.25	[보]126,525,000
윤OO	101호	2020.05.21	[보]150,000,000
이OO	202호	2021.09.17	[보]143,000,000
이OO	301호	2020.04.10	[보]164,850,000
홍OO	302호	2021.04.26	[보]150,000,000
강OO	401호	2018.06.29	[보]152,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월21일	근저당권	360,000,000원
2023년5월22일	가압류	155,000,000원
2023년9월8일	임의경매
2023년10월16일	임차권설정	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,000,000원원	176,100,000원원	80%	2회회
6개월	220,000,000원원	176,100,000원원	80%	2회회
12개월	1,386,105,519원원	1,094,353,017원원	77%	1.8회회

서울시 관악구 당곡6길 다가구주택 경매 임박했어요. ☎ 2023타경112876

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 재매각보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1층에 1실, 2층 내지 4층에 각 2실 등 총 7실의 주거용 호실이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강현정 : 임차보증금 140,000,000원(2018.05.25.) / 147,000,000원(2020.05.26.) / 152,000,000원(2022.06.16.) 박상태 : 임차보증금 110,000,000원(2016.10.13.) / 115,000,000원(2018.10.23.) / 120,500,000원(2020.11.09.) / 126,525,000원(2022.10.24.) 신다영 : 임차보증금 155,000,000원(2020.3.31.) / 159,500,000원(2022.5.22.) 윤진우 : 임차보증금 145,000,000원(없음) / 150,000,000원(2023.10.4.) 이준회 : 임차보증금 157,000,000원(2020.2.25.) / 164,850,000원(2022.3.16.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,312,300,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 부동산목록1,2.(각 토지): 2015.10.30.근저당권 부동산목록3.(건물): 2016.04.21.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1304537

사건번호 : 2023타경112876 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경100228	[다가구] 관악구 신림동 598-216 건물: 69.02평 토지(대지권): 35.09평	1,011,015,820원 1,011,015,820원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경125091	[다가구] 관악구 신림동 597-75 건물: 129.56평 토지(대지권): 56.87평	1,750,405,940원 1,400,325,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경118123	[다가구] 관악구 봉천동 1529-16 [임차권등기] 건물: 111.22평 토지(대지권): 37.96평	1,797,400,000원 1,437,920,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경118741	[다가구] 관악구 봉천동 1684-18 건물: 59.03평 토지(대지권): 33.34평	1,224,250,600원 783,520,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경3474	[다가구] 관악구 봉천동 1521-17 건물: 97.16평 토지(대지권): 35.18평	1,778,373,060원 1,778,373,060원	재진행 (0회)
	2025-07-10	2023타경6179	[다가구] 관악구 봉천동 98-12 건물: 100.70평 토지(대지권): 46.28평	1,578,817,080원 1,578,817,080원	재진행 (0회)