경남 의령군 봉수면 전경매, 1788만원대 경남 의령군 봉수면 경매물건 소개합니다. ♬ 375.7평

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2023타경102324, 11회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1304241

본 건은 경상남도 의령군 봉수면 천락리 전(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 17,884,000원이나 11회 유찰로 최저가는 1,537,000원으로 떨어져

2025.06.05(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 의령군 봉수면 천락리 354-2
물건용도	전
토지면적	1,242.00㎡(375.71평)
건물면적
사건번호	2023타경102324
감정평가액	17,884,000원
최저입찰가	(9%) 1,537,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천락리 354-2	전	1242㎡ (375.71평)

[위치/주위환경] 일련번호1 : 본건은 경상남도 의령군 봉수면 천락리 소재 "상천마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
일련번호2 : 본건은 경상남도 의령군 봉수면 천락리 소재 "천락저수지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수산림지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
일련번호3 : 본건은 경상남도 의령군 봉수면 천락리 소재 "상천마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 일련번호1,2:공히, 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨.
일련번호 3 :본건까지 차량 접근 가능하나 경사 및 단차로 인하여 직접적인 진출입은 불가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호1,2:공히, 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임.
일련번호 3 :부정형 완경사지로서, 현황 묘지임.
[도로상태] 일련번호1,2:공히, 임야도상 맹지임.
일련번호 3 :본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약5-7m의 도로와 접하나 단차로 인하여 직접적인 진출입은 불가능함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 일련번호2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
[제시외 물건] 의견란 참조.
[공부와의 차이] 일련번호3 토지의 지목이"전"이나 현황"묘지"임.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,105,373원원	43,499,765원원	73%	2.5회회
6개월	64,007,325원원	34,076,539원원	50%	4.6회회
12개월	54,555,204원원	31,456,930원원	56%	4.1회회

경남 의령군 봉수면 전경매, 1788만원대 경남 의령군 봉수면 경매물건 소개합니다. ♬ 375.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
남서측 및 북동측으로 도로와 접하나 단차로 인하여 직접적인 출입은 불가능함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지목'전'이나 현황 '묘지'이며, 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현`자연림`으로 이용중이며 분묘 소재 여부는 확인하지 못하였음. 본건3.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1081일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1081일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1304241

사건번호 : 2023타경102324 (창원지방법원 마산지원)

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