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경기 양평군 개군면 임야 경매 사례입니다. ☆ 2023타경2522

경기 양평군 개군면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9885만원, 현재 최저입찰가는 4844만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1304084

감정가는 98,848,800원입니다. 최저입찰가는 48,436,000원(49%)입니다.
입찰일은 2024.06.05(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,843,600원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경기도 양평군 개군면 하자포리
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 2522
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 양평군 개군면 하자포리 99-8
물건용도	임야
토지면적	812.70㎡(245.84평)
건물면적
사건번호	2023타경2522
감정평가액	98,848,800원
최저입찰가	(49%) 48,436,000원
입 찰 일	2024.06.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하자포리 99-8	도로	53.70㎡ (16.24평) 주식회사 에코빌지분 51450분의 3811
토지	하자포리 99-15	임야	759㎡ (229.60평) 주식회사 에코빌지분 1228925250분의 555872625

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 ‘하자포2리마을회관’ 동남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 노변을 따라 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 주위상황은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
[이용상태] 기호(1),(2): 공히 부정형의 완경사 토지로 현재 건축공사가 중단된 상태임.
기호(3) : 부정형의 완경사 토지로 공부 및 현황 도로임.
기호(4) : 부정형의 완경사 토지로 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임.
[도로상태] 기호(1), (2) : 공히 지적도상 맹지이나, 개발중인 토지로 현황 동측 및 남측으로 비포장의 내부도로가 소재함.
기호(3): 공부 및 현황 도로임.
기호(4): 공부상 지목은 임야이나, 일부 현황 도로로 이용중이며, 서측으로 기호(3) 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(2),(4): 공히 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(3): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 및 (2) 지상에는 기준시점 현재 건축공사중인 제시외 물건 기호(ㄱ)∼(ㅋ)＜철근콘크리트조, 주택, 기초 및 1∼2층 콘크리트＞이 소재하며, 제시외 물건의 가격은 구조, 용도 등을 고려하여 ‘(토지 · 건물)감정평가명세표’에 산정하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1) 및 (2) : 공히 공부상 지목은 임야이나, 신축신고하고 공사중에 중단된 상태임.
기호(4) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월2일	근저당권	360,000,000원
2022년7월26일	근저당권	871,000,000원
2022년9월6일	근저당권	264,000,000원
2022년10월24일	근저당권	105,000,000원
2023년1월25일	근저당권	159,900,000원
2023년1월25일	근저당권	100,000,000원
2023년5월10일	압류
2023년5월18일	임의경매
2023년5월25일	압류
2023년6월13일	임의경매
2023년6월28일	임의경매
2023년8월11일	가압류	236,394,520원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	614,158,822원원	292,957,411원원	54%	2.7회회
6개월	935,172,291원원	524,513,372원원	62%	2.1회회
12개월	801,998,469원원	450,162,820원원	63%	2회회

경기 양평군 개군면 임야 경매 사례입니다. ☆ 2023타경2522

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 지분매각임(우선매수신고를 행사할 수 있는 공유자의 경우 1회에 한하여 행사할 수 있음) 3. 목록4. 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 도로 및 일부 개발지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1.2. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용되고 있고 현재 건축공사가 진행중임. 목록1의 제시외 건축중인 건물 6동,옹벽, 목록2의 제시외 건축중인 건물 3동과 컨테이너, 옹벽이 각 소재함. 2,목록3.토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중임. 3.목록4 토지는 등기부상 임야이나 현황은 일부는 도로, 일부는 대지로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 864일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 864일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.26.근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1304084

사건번호 : 2023타경2522 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경35277	[임야] 양평군 단월면 명성리 산176 토지(대지권): 7,320.05평	459,771,500원 321,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4563	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-43 토지(대지권): 260.45평	78,998,000원 55,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경38535	[임야] 양평군 개군면 부리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 744.21평	79,483,964원 55,159,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경37495	[임야] 양평군 양서면 복포리 132-20 토지(대지권): 340.92평	147,637,000원 103,346,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4594	[임야] 양평군 용문면 연수리 산26-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,508.76평	715,440,000원 500,808,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2895	[임야] 양평군 지평면 수곡리 217-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,460.08평	2,695,489,000원 1,655,368,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경39517	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산43 [선순위가처분] 토지(대지권): 499.73평	28,930,730원 20,252,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경34628	[임야] 양평군 서종면 문호리 1-44 [유치권] 토지(대지권): 2,652.02평	740,199,000원 518,140,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경34628	[임야] 양평군 서종면 문호리 산3-4 [유치권] 토지(대지권): 14,982.52평	949,783,000원 664,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경36393	[임야] 양평군 양서면 청계리 107-76 토지(대지권): 195.42평	125,521,000원 61,506,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32728	[임야] 양평군 강상면 송학리 934-7 토지(대지권): 1,153.43평	311,803,000원 152,783,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2023타경36143	[임야] 양평군 용문면 조현리 144-10 토지(대지권): 58.08평	19,200,000원 9,408,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2260	[임야] 양평군 강상면 교평리 163-23 토지(대지권): 121.00평	224,797,000원 110,151,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경66	[임야] 양평군 양서면 목왕리 739 토지(대지권): 516.67평	343,141,000원 168,139,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2710	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-13 토지(대지권): 230.51평	61,931,000원 30,346,000원	유찰 (2회)