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교동 농지경매> 밀양 3억 1326만원 싼 농지 ☆ 500.9평

감정가 3억 9639만원, 8회 유찰된 경남 밀양시 교동 농지의 최저입찰가는 8313만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1303581

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 교동 436 농지입니다.

매각기일은 2025.08.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 교동 436
물건용도	농지
토지면적	1,656.00㎡(500.94평)
건물면적
사건번호	2022타경2204
감정평가액	396,391,500원
최저입찰가	(21%) 83,130,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동 436	전	1656㎡ (500.94평)

[위치/주위환경] ① 기호 1): 본 건은 경상남도 밀양시 교동에 소재하는 "교동 행정복지센터"의 남동측 근거 리에 위치하며, 주위는 "교동지구 토지구확정리지구" 내 개발예정지대임.
② 기호 2) - 5): 본 건은 경상남도 밀양시 활성동에 소재하는 "리더스CC"의 북서측 근거리 에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] ① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보 통임.
② 기호 2) - 5): 본 건 기호 3) - 5)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통 임.
[이용상태] ① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 세로장방형 평지로서 나지 상태임.
② 기호 2) - 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 과 수원으로 이용 중이고 일부는 경사지세의 법면 상태임.
[도로상태] ① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 중로각지(남서측 중로, 남동측 소로)임.
② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
③ 기호 3), 4): 본 건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접함.
④ 기호 5): 본 건 남서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] ① 기호 1): [종전토지] 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉)
, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-01)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 토지 구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞.
② 기호 2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염 소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보 존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하천구역(덕성천)＜하천법＞.
③ 기호 3), 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검 토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
④ 기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대 상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보호구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 본 건 기호 2) - 5) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 건물 1개 동, 제시 외 수목 약 336주 내외 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호 1): 기준시점 현재의 토지이용계획확인서 및 토지대장상 "밀양지 교동 436전 1,656 ㎡"이나 환지예정지지정조서상 "10B 4L 746.5㎡(환지면적)"임.
② 기호 2) - 5): 공부상 지목은 답, 종교용지 및 전이나 기준시점 현재 대체로 "과수원"으 로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1)은 ‘밀양교동지구 토지구획정리사업지구’내 환지예정지로서, 평가 목적을 고려하여 ‘환지예정지지정조서’상의 환지면적(746.5㎡)을 기준으로 평가하며 그 위치는 ‘환지예정지도’로 확인함.
※ 환지예정지지정조서 내용 ·종전토지: 교동 436전 1,656㎡ ·권리계획: 기준면적 1,656㎡ 감보면적 860.3㎡ 권리면적 795.7㎡ ·환지계획: 10블럭 7로트 환지면적 746.5㎡ 부족면적 49.2㎡ ·감보율: 51.95%2) 본 건 기호 2) - 5)는 ‘문화재보존영향 검토대상구역’ 내 토지로서 현상변경 허용기준 1구역에 속하는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 기호 2)는 일부 하천구역에 속하는바 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평 가함. 4) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 의 면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 5) 본 건 기호 2) - 5) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령· 식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적 을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시 기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월26일	근저당권	168,000,000원
2019년3월26일	지상권
2022년12월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248848334원	101018295원	42	4.5회
6개월	212045808원	91107663원	45	4.3회
12개월	220756704원	94391007원	50	4.3회

교동 농지경매> 밀양 3억 1326만원 싼 농지 ☆ 500.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
'밀양교동지구 토지구획정리사업지구' 내 환지예정지로서, '환지예정지지정조서' 상 환지지번은 10블럭 4로트이고, 환지면적 (746.5㎡) 기준으로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 밀양교동택지구획정리지구내 위치함 2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 일부 대추나무 식재되어있음 3번,5번물건 공부상 종교용지이며 현황은 밭으로 이용중임 위지상 블록조스레트지붕 단층창고1동,대추나무 소재함 4번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 일부 대추나무 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 950일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 950일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1303581

사건번호 : 2022타경2204 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12670	[전] 밀양시 단장면 구천리 1881 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.09평	63,140,000원 63,140,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12670	[전] 밀양시 단장면 구천리 1867 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.11평	115,217,000원 115,217,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12571	[전] 밀양시 상동면 금산리 778 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.35평	42,994,000원 42,994,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12267	[전] 밀양시 단장면 범도리 948 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 54.78평	26,523,000원 26,523,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2413	[전] 밀양시 상남면 외산리 884 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,679.48평	463,641,870원 463,641,870원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2086	[전] 밀양시 상남면 기산리 917-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	143,208,000원 143,208,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경10872	[전] 밀양시 무안면 연상리 495 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 485.09평	69,757,209원 55,806,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경356	[전] 밀양시 초동면 대곡리 800-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,157.50평	661,847,800원 529,478,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2154	[전] 밀양시 무안면 중산리 906 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.93평	46,600,000원 32,620,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1953	[전] 밀양시 하남읍 남전리 175 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	107,080,200원 74,956,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1908	[전] 밀양시 산외면 금곡리 485 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	189,336,000원 132,535,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[전] 밀양시 상동면 신곡리 1465-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.18평	19,580,000원 13,706,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[전] 밀양시 상동면 신곡리 1426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.58평	3,910,000원 2,737,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1809	[전] 밀양시 상남면 남산리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,030.62평	336,779,000원 235,745,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1595	[전] 밀양시 부북면 위양리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 543.90평	68,324,000원 47,827,000원	유찰 (1회)