상가 경매초보도 쉽게! 경남 남지읍 핵심정보

이번 경매는 창녕군 남지읍 남지리의 상가 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 259,849,000원인 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 상가 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 106,434,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경1904이며, 입찰일은 2024.07.22(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 남지리 601-4
물건용도	상가
토지면적	377.00㎡(114.04평)
건물면적	163.80㎡(49.55평)
사건번호	2022타경1904
감정평가액	259,849,000원
최저입찰가	(41%) 106,434,000원
입 찰 일	2024.07.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남지리 601-4	대	315㎡ (95.29평)
토지	남지리 601-6	대	62㎡ (18.76평)
건물	동포4길 10-1	단층 점포	163.8㎡ (49.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "동포초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 ①: 본건은 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주상기타용 건부지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 본건은 평지에 위치한 가장형의 토지로서, "주상나지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ① 토지도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞○ 기호 ② 토지도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ③ 토지의 일부를 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.
(2) 본건 기호 ③ 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
(3) 본건 기호 ①, ③ 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] ②) 경량철골구조 패널지붕 단층 건으로서, 외벽 : 사이딩 패널 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어 등 마감.
창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 기호 ② 건물은 "근린생활시설"로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 기호 ② 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월8일	근저당권	228,000,000원
2022년11월4일	임의경매
2022년11월9일	가압류	31,686,392원
2022년11월22일	가압류	12,751,224원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월8일	근저당권	228,000,000원
2022년11월4일	임의경매
2022년11월9일	가압류	31,686,392원
2022년11월22일	가압류	12,751,224원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

상가 경매초보도 쉽게! 경남 남지읍 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.3.은 토지의 일부를 타인이 점유하는것으로 추정되어 토지의 사용 및 수익에 영향을 받고있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가 하였고, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요함. 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 함(감정평가서 참조). 목록3.은 도시계획시설(도로)에 저촉되어 사용 및 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 단층학원 소재함 외관상 간판은 등용문입시학원으로 되어있으나 영업을 하지 않는것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 985일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 985일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 8. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

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사건번호 : 2022타경1904 (창원지방법원 밀양지원)

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