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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 창녕군 도천면 공장 경매물건입니다.

창녕군 도천면 논리에 위치한 본 공장 경매물건은 25억 62만원짜리가 25억 62만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1303573

소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 논리 647
물건용도	공장
토지면적	9,703.00㎡(2,935.16평)
건물면적	1,015.00㎡(307.04평)
사건번호	2020타경12085
감정평가액	2,500,622,000원
최저입찰가	(100%) 2,500,622,000원
입 찰 일	2024.07.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	논리 647	공장용지	1425㎡ (431.06평)
	논리 646	공장용지	582㎡ (176.06평)
	논리 646-1	공장용지	4696㎡ (1,420.54평)
	논리 648	공장용지	1219㎡ (368.75평)
	논리 646-2	도로	431㎡ (130.38평)
	논리 648-3	도로	104㎡ (31.46평)
	도천리 601	전	1246㎡ (376.92평)
건물	경남대로 3277	단층 공장	1015㎡ (307.04평)

[위치/주위환경] 경상남도 창녕군 도천면 논리 소재 "화왕산휴게소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중, 소 규모의 공장 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난함.
[이용상태] 기호 1-4): 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 "공업용 건부지"로 이용중임.
기호 5-6): 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 "도로"로 이용중임.
기호 7): 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1-6): 동측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.
기호 7): 동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞기호 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없 음.
[건물구조] 건물 기호 8) 은 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서,벽체: 샌드위치판넬 마감 등.
주기둥: H-Beam 500*200mm.
바닥: 콘크리트 마감 등.
창호: 하이샷시창 등.
층고: 약 10m.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급, 배수설비 등.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월2일	근저당권	1,000,000,000원
2020년9월2일	근저당권	1,200,000,000원
2020년9월29일	강제경매
2021년5월3일	근저당권	560,000,000원
2021년6월8일	가압류	231,757,400원
2021년7월6일	가압류	100,000,000원
2022년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	583,726,590원원	457,935,333원원	68%	3.7회회
6개월	336,792,895원원	224,504,750원원	71%	3.3회회
12개월	456,916,983원원	249,563,500원원	64%	3.8회회

저렴한 창녕군 도천면 공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황조사보고서 상 본건 지상에 소재하는 컨테이너 9개와 전자저울은 매각 대상에서 제외. 목록3. 토지의 일부가 접도구역에 저촉되나, 그 면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가함. 목록7. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록8. 건물은 일반건축물대장상 경상남도 창녕군 도천면 논리 '647, 646, 648, 산38' 지상에 소재하나, 현황 및 등기사항전부증명서상 경상남도 창녕군 도천면 논리 '647, 646, 646-1, 648' 지상에 소재함. 공장 내부에 소재하는 1층 사무실(35㎡), 2층 숙소(56㎡), 화장실(12㎡)등과 오폐수 처리 설비는 건물 및 토지에 포함하여 평가하였으며, 크레인(5t)은 이동이 용이하므로 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,4번 물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 5번,6번 물건 공부상 도로이며 현황은 공장용지임 7번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 8번 물건 일반철골구조 패널지붕 단층 공장 *제시외 -컨테이너 9개 -전자저울

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(48,979,474원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경11598(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 9월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3.4.5.6.7. 2018.12.28. 근저당권, 목록8. 2020. 9. 2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2020타경12085 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경11271	[공장] 창녕군 대합면 평지리 510-1 건물: 492.60평 토지(대지권): 1,527.02평	2,081,103,590원 1,664,883,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11073	[공장] 창녕군 영산면 봉암리 146 건물: 190.82평 토지(대지권): 219.01평	604,951,300원 309,735,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경10742	[공장] 창녕군 영산면 월령리 32 건물: 378.22평 토지(대지권): 1,198.81평	1,627,352,500원 797,403,000원	재진행 (2회)
	2025-08-25	2024타경10469	[공장] 창녕군 장마면 초곡리 42-8 건물: 307.79평 토지(대지권): 783.48평	988,969,500원 324,066,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경10110	[공장] 창녕군 대합면 합리 1413 건물: 287.38평 토지(대지권): 1,308.98평	1,784,152,800원 1,141,858,000원	재진행 (2회)
	2025-08-04	2022타경10335	[공장] 창녕군 계성면 명리 281-3 건물: 980.40평 토지(대지권): 1,148.90평	6,013,259,640원 1,970,425,000원	유찰 (5회)